Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2016/8890 K.2016/10533

Taraflar arasındaki davada ... 6. Asliye Hukuk ve ... 5. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, davalıların apartman ortak alanının haksız işgal ettikleri iddiasıyla belirlenen ecrimisil bedelinin davalılardan tahsili için başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. ... 6. Asliye Hukuk Mahkemesince, uyuşmazlığın kat mülkiyeti kanunu hükümlerine dayandığı gerekçesi ile görevsizlik kararı verilmiştir ... 5. Sulh Hukuk Mahkemesince ise uyuşmazlığın ecrimilden kaynaklandığı, kat mülkiyeti kanununun bu istem yönünden uygulanamayacağıgerekçesi ile görevsizlik kararı verilmiştir.

Somut olayda; ... Apartmanı kat maliklerince 22.06.2014 tarihli kat malikleri kurulu toplantı kararı ile davalıların, .... ilçesi, .... mahallesi ... ada ... parselde kayıtlı ana taşınmazın ortak alanı olan yaklaşık 30 m2 lik kısmını, projeye aykırı şekilde dükkanlarına ilave ederek kullandıklarından tespit davası açılmasına karar verildiği,

karar gereğince açılan tespit davasında alınan bilirkişi raporunda, ana taşınmazın zemin katındaki 30 m2 lik ortak alanın, dolap, wc, mutfak depo, ofis şeklinde kullanıldığını, bu yerin aylık ortalaa kira katkısının 300.-TL olduğunu, yine zemin katta, 15 ve 16 nolu işyeri /dükkan niteliğinde boş bağımsız bölümler bulunduğunu belirttiği, aleyhine tespit istenen davalılar vekilin ise bu bölümün müvekkillerine ait dükkan içinde bulunduğunu ileri sürdüğü, davacı ...

Apartmanı Yönetimi tarafından davalılara aleyhine iş bu tespit dosyası ile belirlenen ecrimisil bedelinin tahsili için ... 27. İcra Dairesinin 2014/12597 E. sayılı dosyası ile icra takimi başlatıldığı ve davacı vekilinin ise davalılarca yapılan icra takibine itirazın iptalini talep etmektedir.

Dosya kapsamından dava konusu taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti kurulu olduğu ve uyuşmazlığın da kat mülkiyeti kurulu taşınmazda ortak alan olarak bulunan yerin haksız işgalinden kaynaklandığı anlaşıldığından, uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre sulh hukuk mahkemesince görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.