Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2016/9210 K.2016/8485

Taraflar arasında görülen davada ... 2.Asliye Hukuk ve ... Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı 21.08.2014 tarihli dilekçe ile;genel kurul kararlarının usulsüz olduğundan ... Sitesinin genel kurul toplantısı sonucu alınan kararların yok hükmünde sayılarak iptaline karar verilmesi, usulsüz harcama ve giderlerin tespiti istemiyle Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açmıştır.

... Sulh Hukuk Mahkemesi; " ...Sitede bulunan taşınmazların birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu, toplu yapı yönetimine geçilmeği, kat mülkiyeti kanununun uygulanamayacağı, uyuşmazlığın genel hükümlere göre çözülmesi gerektiğinden davaya bakma görevinin Asliye Hukuk Mahkemesine ait bulunduğu ..." gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiş, temyiz edilmeksizin kesinleşmiştir.

... 2.Asliye Hukuk Mahkemesi ise ; "....Sitede bulunan taşınmazların 156 ada 228, 230 ve 231 parseller üzerine kurulu olduğu, 230 ve 231 parseller üzerinde kat mülkiyetinin kurulduğu, ancak 228 parsele isabet eden kısımda ortak kullanım alanı bulunmadığı bu itibarla sitede kat mülkiyetinin kurulduğu, uyuşmazlığın kat mülkiyeti Kanunu çerçevesinde çözülmesi gerektiğinden davaya bakma görevinin Sulh Hukuk Mahkemesine ait bulunduğu..." gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiş, temyiz edilmeksizin kesinleşmiştir.

Dosya kapsamından; sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu, 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununa eklenen 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümlere göre toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Bu durumda uyuşmazlığın genel hükümlere göre Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.