Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2016/9791 K.2016/9972

Taraflar arasında görülen davada ... 24. Asliye Hukuk ve ... 5. Tüketici Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

- KARAR -

Davacı 05.02.2013 tarihli dilekçe ile; bedeli ödenmesine rağmen davalının devremülk satış sözleşmesinde belirtilen tarihte devremülkü teslim etmediğini belirterek tapusunun verilmesi ve tazminat istemleriyle tüketici mahkemesinde dava açmıştır.

... 5. Tüketici Mahkemesi; "...Devremülk sözleşmesinin resmi şekilde yapılmadığından davaya bakma görevinin asliye hukuk mahkemesine ait bulunduğu..." gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiş, temyiz edilmeksizin kesinleşmiştir.

... 24. Asliye Hukuk Mahkemesi ise "...Devremülk satış sözleşmesinin adi yazılı veya resmi biçim koşullarına uygun olarak yapılıp yapılmadığının tüketici mahkemesince değerlendirilmesinin gerektiği, Yargıtay 13. Hukuk Dairesinin 2012/9144 E. - 12576 K. sayılı kararınında bu yönde olduğu, 4077 sayılı Kanunun 23. maddesi uyarınca davaya bakma görevinin Tüketici Mahkemesine ait bulunduğu..." gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiş, temyiz edilmeksizin kesinleşmiştir.

Dava tarihinde yürürlükte bulunan 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunda değişiklik yapan 4822 sayılı Kanunun 3/c maddesinde "Konut ve tatil amaçlı taşınmaz malların"da Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamına alındığı anlaşılmakta olup, aynı Kanunun 23. maddesine göre de bu Kanunun uygulanması ile ilgili olarak çıkacak her türlü uyuşmazlıkların tüketici mahkemesinde görüleceği hüküm altına alınmıştır.

Dosya kapsamından; davanın, devre mülk satış sözleşmesine dayalı olduğu, taraflar arasında yapılan devremülk satış vaadi sözleşmesinin resmi şekilde düzenlenmediği anlaşılmaktadır.

Devre Mülk Hakkı Kat Mülkiyeti Kanununda düzenlenen taşınmazın müşterek mülkiyet payına bağlı bir haktır. Mevcut uyuşmazlığın tüketici mahkemelerinde görülmesi için davaya konu sözleşmenin resmi şekilde düzenlenmesi gerekli olmayıp, şekil şartına uyulup uyulmadığı hususunun tüketici mahkemesince tartışılarak bir karar verilmesi gerektiğinden, 4077 sayılı Kanun kapsamındaki uyuşmazlığın tüketici mahkemesinde görülüp, sonuçlandırılması gerekmektedir.