Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/11113 K.2019/1914

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılardan ... ve müdahil ... ve davalılardan ... tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı vekili dava dilekçesinde; davalı ...'nun "..."da bulunan apartmanda 3 numaralı kat maliki olduğunu, bina yönetiminden ve diğer kat maliklerinden izin almaksızın dairesinin içinde bir takım duvarları yıktırarak ve aynı zamanda dairesinden bina ortak kullanım alanı olan bahçeye kapı açtırarak kapısının önüne kendi özel alanı gibi betondan oturma sıraları inşa ettirdiğini, apartman binasına yapışık nizam çardakla üzerini kapattığını, davalı ... ...'nın ise 1 nolu daire maliki olduğu,

evinin salon duvarını yıktırıp bahçeye doğru 10 m²'lik alanı camla kapatarak binanın bahçesini kendi evlerine katarak mülkiyet alanlarını bina ortak alanından kendi lehlerine genişlettiğini belirterek davalılar tarafından usûlüne uygun olarak yapılmayan ortak kullanım alanı olan yerlerin eski hale getirilmesini talep ve dava etmiştir.

Birleştirilen dava dosyasında davacı apartman yönetimi aynı talepli dava açmıştır.

Mahkemece davanın davalı ... yönünden reddine, davanın davalı ... yönünden kabulü ile dava konusu "..." nolu bağımsız bölümün imar planına yapı projesine aykırı olarak bina cephesine cepheli salonun duvarına binanın çıkma tabliye betonu sonuna kadar kaldırarak çıkma hizasında duvar yapmak sureti ile 9,10 m² büyüttüğünden bu kısmın yıktırılarak mimari projesine uygun hale getirilmesine, davalıya eski hale getirilmesi için kararın kesinleşmesinden itibaren 2 ay süre verilmesine,

Birleştirilen 2013/516 E. - 2013/1413 K. sayılı dosyasında davalı ... hakkındaki davanın apartman yönetimi yönünden feragat nedeni ile davacı ... yönünden davanın reddine, davanın davalı ... yönünden kabulü ile dava konusu "... ... 130/1" nolu bağımsız bölümün imar planına yapı projesine aykırı olarak bina cephesine cepheli salonun duvarına binanın çıkma tabliye betonu sonuna kadar kaldırarak çıkma hizasında duvar yapmak sureti ile 9,10 m² büyüttüğünden bu kısmın yıktırılarak mimari projesine uygun hale getirilmesine, davalıya eski hale getirilmesi için kararın kesinleşmesinden itibaren 2 ay süre verilmesine karar verilmiş, hüküm davacı ... ve müdahil ... tarafından esasa ilişkin, davalı ... tarafından vekalet ücretine ilişkin temyiz edilmiştir.

Dava konusu uyuşmazlık, projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi ve ortak alana müdahalenin önlenmesi istemine ilişkindir.

1) Asıl dava dosyasında temyiz eden ... yönünden;

Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelenmesi sonucu anataşınmaza ait yönetim planı, mimari proje ve vaziyet planı getirtilerek ortak alana müdahale ve projeye aykırılık olup olmadığının tespit edilerek oluşacak sonuca göre karar verilmesi ve müdahalenin ortadan kalktığı iddiası karşısında yerinde inceleme yapılarak müdahalenin ve projeye aykırılığın devam edip etmediği yönünde yeniden bir inceleme yapılması gerekirken bu hususların düşünülmemesi; anataşınmaza ait karar defteri getirtilerek kat maliklerince muvaffakat olup olmadığının araştırılmaksızın eksik inceleme ile karar verilmiş olması doğru görülmeyip bozmayı gerektirmiştir.

2) Birleştirilen dava dosyasında müdahil ...'in temyiz talebi yönünden; usule uygun harcı alınmış müdahale ve temyiz talebi bulunmadığından temyiz delikçesinin reddine karar vermek gerekmiştir.