Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/1254 K.2018/447

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi taraf vekilleri tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı-karşı davalı vekili, borçlu olmadığının tespiti ile icra dosyalarından tahsil edilen 50.528,84.-TL'nin iadesini, davalı-karşı davacı ise 4.106,00.-TL alacağın tahsilini istemiş, mahkemece asıl davanın kabulüne karşı davanın reddine karar verilmiş, hüküm taraf vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.

Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde, anataşınmaz üzerinde kat mülkiyeti veya kat irtifakının kurulu olmadığı ve müşterek/paylı mülkiyet hükümlerine göre davacının 1/3, davalının ise 2/3 hisse oranlarında malik oldukları, taşınmaz üzerinde üç adet villa ve bir adet havuzun bulunduğu, iki villanın davalının bir villanın ise davacının kulllanımına ait olduğu,

anataşınmaz üzerindeki elektrik, su aboneliklerinin davalı üzerine kayıtlı olduğu ve anataşınmazda ikamet ettiği, davacının ise nadiren gelip gittiği, davalı tarafından bir kısım tarım ve hayvancılık işlerinin yapıldığı ve devamlı surette bir adet görevli çalıştırıldığı ve sosyal güvenlik sigortasının kendisi tarafından ödendiği, davalı tarafından davacı aleyhine anataşınmazın yönetim giderlerinin ödenmemesi nedeniyle üç ayrı icra takibi yapıldığı,

davalının icra dosyası ile hissesini devraldığı önceki hissedarın yaptığı bir kısım giderleri de talep ettiği, anataşınmazdaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesi kararına istinaden satış bedelinden icra dosyalarının tamamının tahsil edildiği, satış sonrası anataşınmazın tamamının malikinin davalı olduğu, paylı maldan yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin taraflar arasında bir anlaşmanın bulunmadığı, olayda ise Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanamayacağı ve uyuşmazlığın genel hükümlere göre çözümlenmesi gerektiği anlaşılmaktadır.

4721 sayılı Türk Medenî Kanunun 689. maddesinde, “Paydaşlar, kendi aralarında oybirliğiyle anlaşarak yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin konularda kanun hükümlerinden farklı bir düzenleme yapabilirler. Ancak, böyle bir anlaşmayla paydaşların aşağıdaki hak ve yetkileri kaldırılamaz ve sınırlandırılamaz:

1) Paylı mülkiyet konusu eşyanın kullanılabilirliğinin ve değerinin korunması için zorunlu olan yönetim işlerini yapmak ve gerektiğinde mahkemeden buna ilişkin önlemlerin alınmasını istemek,

2) Eşyayı bir zarar tehlikesinden veya zararın artmasından korumak için derhâl alınması gereken önlemleri bütün paydaşlar hesabına almak”

Kanunun 690. maddesinde “Paydaşlardan her biri olağan yönetim işlerini yapmaya, özellikle küçük onarımları yaptırmaya ve tarımsal işleri yürütmeye yetkilidir. Zorunlu ve ivedi işlerin yapılmasına ilişkin kanun hükümleri saklı kalmak kaydıyla, paydaşların çoğunlukla alacağı kararla olağan yönetim işlerinde yetkiyle ilgili farklı düzenleme getirilebilir”

Kanunun, Giderler ve Yükümlülükler başlıklı 694. maddesinde ise “Paylı mülkiyetten doğan veya paylı malı ilgilendiren yönetim giderleri, vergiler ve diğer yükümlülükler, aksine bir hüküm bulunmadıkça, paydaşlar tarafından payları oranında karşılanır. Payına düşenden fazlasını ödemiş bulunan paydaş, diğerlerine payları oranında rücu edebilir” hükümleri düzenlenmiştir.

1) Somut olayda, öncelikle anataşınmazda ikamet etmeyen davacının, hangi giderlerden sorumlu olduğunun belirlenmesi gerekmektedir.

Yukarıda açıklanan yasal düzenlemeler göre davacı, paylı mülkiyetten doğan ve paylı malı ilgilendiren yönetim giderleri, vergiler ve diğer yükümlülüklerden ve paylı mülkiyet konusu eşyanın kullanılabilirliğinin ve değerinin korunması için zorunlu olan yönetim işlerini yapmak, eşyayı bir zarar tehlikesinden veya zararın artmasından korumak için derhâl alınması gereken önlemler için davalının yaptığı giderlerden payı oranında sorumludur.

O halde; mahkemece, davalı ve davalının hissesini devraldığı önceki hissedar tarafından yapılan tüm bu giderler tespit edilerek davacının hissesi oranında sorumlu olduğu miktar belirlenip, icra dosyası ile tahsil edilen bedelden düşülmek suretiyle hüküm kurulması gerekirken, ortak gider adı altında talep edilen giderlerin zorunlu ve faydalı gider kapsamında olmadığı gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmesi,

2) Mahkemece asıl davanın kabulüne karar verilmesine rağmen, yasal faize karar verilmemesi ve reddedilen karşı dava nedeniyle davacı lehine vekalet ücretine hükmedilmemesi, doğru görülmemiştir.