Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/1269 K.2018/566

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi bir kısım davalılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkilinin ..., ... mahallesi pafta: 57, ada: 159, parsel: 12'de tapu da kayıtlı kat irtifaklı binada (23) nolu bağımsız bölümün maliki olduğu, davalıların bir kısmının sahip oldukları bağımsız bölümlerinin balkonları açık çıkma şeklinde olması gerekirken tasdikli projeye aykırı olarak camekanlarla kapatarak binanın dış görünüşünü ve estetiğini bozmuş oldukları, yine davalılardan (4) ve (5) numaralı bağımsız bölüm maliklerinin dairelerinin salon ve odalarını büyütmek amacı ile iç bölme duvarlarını kaldırarak balkonları kapatarak dairelerin katmış olduklarından bu projeye aykırılıkların yıkım suretiyle izal edilerek projesine uygun hale getirilmesi istenilmiştir.

Mahkemece; davanın kısmen kabulü ile;1-Davalılar ... ve ... kat maliki olmadıklarından haklarında açılan davaların ayrı ayrı reddine,

2-Davalı olarak gösterilen.... ve ...'in ölü oldukları anlaşıldığından haklarında açılan davanın ayrı ayrı reddine,

3-Davalılar ... ve ... haklarında açılan davaların ispat edilememesi nedeni ile ayrı ayrı reddine,

4-Bakırköy ... ocakları yeni İncirli mevkiinde kin ve tapunun 57 pafta, 159 ada, 12 parsel 814 m2 arsa üzerinde kurulu kat irtifaklı binanın:

a) (2) nolu mesken niteliğinde bulunan b. bölüm maliki ...'nun kendisine ait bu dairenin köşesinde bulunan balkonunun iki dış yüzüne tasdikli projesine aykırı olarak ana yapının dış görünüm ile yeknesaklığını bozacak şekilde sonradan tabandan tavan kiriş altına kadar yaptırmış olduğu 1.50x2.90 mt ebatlı sabit alüminyum camekanın sökülerek kaldırılmasına ve mimari projesine uygun eski durumuna getirilmesine

Kararın kesinleşmesine müteakip projesini eski haline getirmesi için davalıya 3 günlük süre verilmesine,

b) (3) nolu mesken niteliğinde bulunan b. bölüm maliki ...'ın kendisine ait olan bu dairenin köşe tarafında bulunan balkonunun iki dış yüzüne tasdikli projesine aykırı olarak ve ana yapının dış görünüm ve yeknesaklığını bozacak şekilde sonradan yapılan 1.50x80 mt ebatlı korkuluk duvar üzerinden tavan kiriş altına kadar olan sabit alüminyum camekanın sökülerek kaldırılmasına ve mimari projesine uygun eski durumuna getirilmesine,

Kararın kesinleşmesine müteakip projesini eski hale getirmesi için davalıya 3 günlük süre verilmesine,

c) (4) nolu mesken niteliğinde bulunan b. bölüm maliki ...'ın kendisine ait bu dairenin:

1-Köşesindeki bulunan balkonun iki dış yüzünün tasdikli projesine aykırı olarak ve ana yapının dış görünüm ve yeknesaklığını bozacak şekilde sonradan tabandan tavan kiriş altına kadar yaptırmış olduğu 1.50x2.90 mt ebatlı sabit alüminyum camekanın sökülerek kaldırılmasına ve mimari projesine uygun eski durumuna getirilmesine,

2-Bu dairenin yatak odası önünde bulunan ve tasdikli projede önü açık ve kargir balkon korkuluk duvarı olarak gösterilen 1.50 mt genişlikli ve 5.75 mt uzunluklu balkon önü ( yoldan bakan dış yüzü ) ortak yerine tasdikli projesine aykırı olarak ve ana yapının görünüm ve yeknesaklığını bozacak şekilde sonradan kargir duvar örülerek bu balkonun yatak odasının kapalı kullanım alanına katılmış olduğu anlaşıldığında 2.80 + 2.70 = 5.50 mt uzunluklu sonradan yapılan kargir duvarın sökülerek kaldırılmasına ve mimari projesine uygun hale getirilmesine kararın kesinleşmesine müteakip projesini eski hale getirmesi için davalıya 15 günlük süre verilmesine,

d) (5) nolu mesken niteğilinde bulunan b. bölüm maliki ...'ın kendisine ait olan bu dairenin:

1-Köşesinde bulunan balkonun iki dış yüzünün tasdikli projesine aykırı olarak ve ana yapının dış görünüm ve yeknesaklığını bozacak şekilde sonradan tabandan tavan kiriş altına kadar yaptırılan 1.50x3.10 mt ebatlı sabit alüminyum camekanın kaldırılmasına ve mimari projesine uygun eski hale getirilmesine,

2-Bu dairenin salon önünde bulunan ve tasdikli projesine göre önü açık ve kargir korkuluk duvarı olarak gösterilen 1.50 mt genişlikli ve 4.90 mt uzunluklu balkonun ön yüzüne (yola bakan dış yüzü) ortak yere tasdikli projesine aykırı olarak ve ana yapının dış görünüm ve yeknesaklığını bozacak şekilde sonradan kargir duvar örülerek bu balkonun salon duvarına katılmış olduğu anlaşıldığından 4.80 mt uzunluklu sonradan yapılan kargir duvarın sökülerek kaldırılmasına ve mimari durumuna uygun eski haline getirilmesine

Kararın kesinleşmesine müteakip projesini eski hale getirmesi için davalıya 15 günlük süre verilmesine,

e) (6) nolu mesken niteliğinde bulunan b. bölüm maliki ....'un kendisine ait bu dairenin köşe tarafından bulunan balkonun iki dış yüzüne tasdikli projesine aykırı olarak ve ana yapının dış görünüm ve yeknesaklığını bozacak şekilde sonradan tabandan tavan kiriş altına kadar yaptırmış olduğu 1.50x2.90 ebatlı sabit PVC camekanın sökülerek kaldırılmasına ve mimari projesine uygun eski durumuna getirilmesine

Kararın kesinleşmesine müteakip projesini eski hale getirmesi için davalıya 3 günlük süre verilmesine,

f) (7) nolu mesken niteliğinde bulunan b. bölüm maliki ..., ... (...) ve ...'nin kendisine ait bu dairenin köşe tarafından bulunan balkonun iki dış yüzüne tasdikli projesine aykırı olarak ve ana yapının dış görünüm ve yeknesaklığını bozacak şekilde iki dış yüzüne tabandan tavan kiriş altına kadar yaptırmış olduğu 1.50x2.80 ebatlı sabit alüminyum çerçeveli panjurun sökülerek kaldırılmasına ve mimari projesine uygun eski durumuna getirilmesine

Kararın kesinleşmesine müteakip projesini eski hale getirmesi için davalıya 3 günlük süre verilmesine,

g) (8) nolu mesken niteliğinde bulunan b. bölüm maliki ...'ün kendisine ait bu dairenin köşe tarafından bulunan balkonun iki dış yüzüne tasdikli projesine aykırı olarak ve ana yapının dış görünüm ve yeknesaklığını bozacak şekilde sonradan tabandan tavan kiriş altına kadar yaptırmış olduğu 1.50x2.90 ebatlı sabit PVC camekanın sökülerek kaldırılmasına ve mimari projesine uygun eski durumuna getirilmesine,

Kararın kesinleşmesine müteakip projesini eski hale getirmesi için davalıya 3 günlük süre verilmesine,

h) (9) nolu mesken niteliğinde bulunan b. bölüm maliki ...'nın kendisine ait bu dairenin köşe tarafından bulunan balkonun iki dış yüzüne tasdikli projesine aykırı olarak ve ana yapının dış görünüm ve yeknesaklığını bozacak şekilde sonradan tabandan tavan kiriş altına kadar yaptırmış olduğu 1.50x3.10 ebatlı sabit PVC camekanın sökülerek kaldırılmasına ve mimari projesine uygun eski durumuna getirilmesine,

Kararın kesinleşmesine müteakip projesini eski hale getirmesi için davalıya 3 günlük süre verilmesine,

ı) (10) nolu mesken niteliğinde bulunan b. bölüm maliki ... (...), ... ve ...'nın kendisine ait bu dairenin köşe tarafından bulunan balkonun iki dış yüzüne tasdikli projesine aykırı olarak ve anayapının dış görünüm ve yeknesaklığını bozacak şekilde sonradan tabandan tavan kiriş altına kadar yaptırmış olduğu 1.50x2.90 ebatlı sabit alüminyum camekanın sökülerek kaldırılmasına ve mimari projesine uygun eski durumuna getirilmesine,

Kararın kesinleşmesine müteakip projesini eski hale getirmesi için davalıya 3 günlük süre verilmesine

i) (11) nolu mesken niteliğinde bulunan b. bölüm maliki ...'nın kendisine ait bu dairenin köşe tarafından bulunan balkonun iki dış yüzüne tasdikli projesine aykırı olarak ve ana yapının dış görünüm ve yeknesaklığını bozacak şekilde sonradan tabandan tavan kiriş altına kadar yaptırmış olduğu sabit alüminyum panjurun sökülerek kaldırılmasına ve mimari projesine uygun eski durumuna getirilmesine,

Kararın kesinleşmesine müteakip projesini eski hale getirmesi için davalıya 3 günlük süre verilmesine,

j) (12) nolu mesken niteliğinde bulunan b. bölüm maliki ..., ...ve...'nın kendilerine ait bu dairenin köşe tarafından bulunan balkonun iki dış yüzüne tasdikli projesine aykırı olarak ve ana yapının dış görünüm ve yeknesaklığını bozacak şekilde sonradan tabandan tavan kiriş altına kadar yaptırmış olduğu 1.50x2.90 ebatlı sabit alüminyum camekanın sökülerek kaldırılmasına ve mimari projesine uygun eski durumuna getirilmesine,

Kararın kesinleşmesine müteakip projesini eski hale getirmesi için davalıya 3 günlük süre verilmesine,

k) (13) nolu mesken niteliğinde bulunan b. bölüm maliki ....'un kendisine ait bu dairenin,

1-Köşe tarafından bulunan balkonun iki dış yüzüne tasdikli projesine aykırı olarak ve ana yapının dış görünüm ve yeknesaklığını bozacak şekilde sonradan iki dış yüzüne sonradan tabandan tavan kiriş altına kadar yaptırmış olduğu sabit PVC camekanın sökülerek kaldırılmasına ve mimari projesine uygun eski durumuna getirilmesine,

2-Bu balkon ile salon arasında bulunan ortak dış duvar kısmında ( balkon çıkış kapısı olması gereken yerde ) proje hilafı tabandan tavana kadar 1.40 mt genişliğinde iki yüzü sıvalı ve boyalı duvarın kaldırılarak projeye uygun eski hale getirilmesine,

Kararın kesinleşmesine müteakip projesini eski hale getirmesi için davalıya 10 günlük süre verilmesine,

l) (14) nolu mesken niteliğinde bulunan b. Bölüm maliki ...'nin un kendisine ait bu dairenin köşe tarafından bulunan balkonun iki dış yüzüne tasdikli projesine aykırı olarak ve ana yapının dış görünüm ve yeknesaklığını bozacak şekilde sonradan tabandan tavan kiriş altına kadar yaptırmış olduğu 1.50x2.90 mt ebatlı sabit PVC camekanın sökülerek kaldırılmasına ve mimari projesine uygun eski durumuna getirilmesine,

Kararın kesinleşmesine müteakip projesini eski hale getirmesi için davalıya 3 günlük süre verilmesine,

m) (15) nolu mesken niteliğinde bulunan b. bölüm maliki ...'ın kendisine ait bu dairenin köşe tarafından bulunan balkonun iki dış yüzüne tasdikli projesine aykırı olarak ve ana yapının dış görünüm ve yeknesaklığını bozacak şekilde sonradan tabandan tavan kiriş altına kadar yaptırmış olduğu 1.50x2.80 ebatlı sabit alüminyum camekanın sökülerek kaldırılmasına ve mimari projesine uygun eski durumuna getirilmesine

Kararın kesinleşmesine müteakip projesini eski hale getirmesi için davalıya 3 günlük süre verilmesine,

n) ( 17 ) nolu mesken niteliğinde bulunan b. bölüm maliki ...'nın kendisine ait bu dairenin köşe tarafından bulunan balkonun iki dış yüzüne tasdikli projesine aykırı olarak ve ana yapının dış görünüm ve yeknesaklığını bozacak şekilde sonradan tabandan tavan kiriş altına kadar yaptırmış olduğu 1.50x3.10 ebatlı sabit alüminyum camekanın sökülerek kaldırılmasına ve mimari projesine uygun eski durumuna getirilmesine,

Kararın kesinleşmesine müteakip projesini eski hale getirmesi için davalıya 3 günlük süre verilmesine,

o) ( 18 ) nolu mesken niteliğinde bulunan b. bölüm maliki ...'ın kendisine ait bu dairenin köşe tarafından bulunan balkonun iki dış yüzüne tasdikli projesine aykırı olarak ve ana yapının dış görünüm ve yeknesaklığını bozacak şekilde sonradan tabandan tavan kiriş altına kadar yaptırmış olduğu 1.50x1.90 ebatlı sabit alüminyum camekanın sökülerek kaldırılmasına ve mimari projesine uygun eski durumuna getirilmesine

Kararın kesinleşmesine müteakip projesini eski hale getirmesi için davalıya 3 günlük süre verilmesine,

ö) ( 19 ) nolu mesken niteliğinde bulunan b. bölüm maliki ...,...ve...'in kendisine ait bu dairenin köşe tarafından bulunan balkonun iki dış yüzüne tasdikli projesine aykırı olarak ve ana yapının dış görünüm ve yeknesaklığını bozacak şekilde sonradan tabandan tavan kiriş altına kadar yaptırmış olduğu 1.50x2.80 ebatlı sabit alüminyum camekanın sökülerek kaldırılmasına ve mimari projesine uygun eski durumuna getirilmesine

Kararın kesinleşmesine müteakip projesini eski hale getirmesi için davalıya 3 günlük süre verilmesine,

p) ( 21 ) nolu mesken niteliğinde bulunan b. bölüm maliki ...'in kendisine ait bu dairenin köşe tarafından bulunan balkonun iki dış yüzüne tasdikli projesine aykırı olarak ve ana yapının dış görünüm ve yeknesaklığını bozacak şekilde sonradan tabandan tavan kiriş altına kadar yaptırmış olduğu 1.50x3.10 ebatlı sabit PVC camekanın sökülerek kaldırılmasına ve mimari projesine uygun eski durumuna getirilmesine,

Kararın kesinleşmesine müteakip projesini eski hale getirmesi için davalıya 3 günlük süre verilmesine karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, kapatılan balkonların ve bir kısım balkonların bağımsız bölümlerin kullanım alanına katılmaları nedeniyle onaylı projesine aykırı bu durumların eski hale getirilmesi istemlerine ilişkindir.

Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde;

1-Kat Mülkiyeti Kanunu 19/2 maddesinde” kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boyama yaptıramaz” hükmü düzenlenmiş olmakla somut olayda dava tarihinden sonra tüm kat maliklerinin 4/5'inin onayı ile alınmış kat malikleri kurul kararı olup olmadığının araştırılması,

2- Gerekçeli kararın j bendinde 12 nolu bağımsız bölüm malikinin ... olduğu yazılmış ancak tapu kaydının incelenmesinde 12 nolu bağımsız bölümün Ahmet Yumrukçal adına kayıtlı olduğu ve kendisinin vefat ettiği mirasçılarının ise ismi yazılı şahıslar olmadığı anlaşılmakla durumun açıklığa kavuşturulması,

3-Tapuda tescilli olan 18.06.2008 tarihli yönetim planının tapu müdürlüğünden istenilerek dosyaya konulması,

4-...’ın adına tescilli bağımsız bölümün 11.3.2010 tarihinde ... adına tescil edildiği tespit edilmekle gerekçeli kararın ve temyiz dilekçesinin tebliğinin yapılması sağlanıp temyiz ve cevap sürelerinin beklenilmesi,

gerekirken mahkemece eksik araştırma ve inceleme ile hüküm kurulması doğru görülmemiştir.