Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/1281 K.2018/632

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı vekili 13/02/2014 havale tarihli dilekçesinde özetle; müvekkilinin ...Tatil Sitesinin 54 numaralı, davalının ise 86 numaralı bağımsız bölümün malikleri olduğunu, davalının plan proje ve imar mevzuatına aykırı olarak bağımsız bölümünün bir kısmını kayrak kaplama ile kapattığını, ortak alan olarak kullanılan bahçeye, merdivenlere ve girişte yaptığı eklentilerle görüntü kirliliğine neden olduğunu, balkon veya teras olarak kullanılan yeri kapatarak bağımsız bölüm oluşturduğunu, ayrıca 86 numaralı bağımsız bölümün yerleşim planıyla örtüşmediğini belirterek davalının 86 numaralı bağımsız bölüm üzerinde yapmış olduğu keşifte de tespit edilecek olan projeye aykırı olarak yapılan yapılar yönünden elatmanın önlenmesini, kal'ini ve bu imalatların eski hale getirilmesini talep ve dava etmiştir.

Mahkemece davanın kabulüne,

Davalı tarafın bağımsız bölümünde inşa edilen;

a) Onaylı mimari projede bodrum katta dolgu alanı ve sığınak bulunan yere yapılan alanın;

b) Zemin kat planında 5 basamaklı merdiven bulunması gereken alanda yer alan ve terasa eklenen alanın, bu alan üzerindeki pergolanın,

c) Mimari projeye göre sağ cephede bulunması gerekirken arka cepheye alınan giriş kapısının,

ç) Projeye göre giriş kapısı olması gereken yere yapılan pencerenin;

Yıkılmak sureti ile davalı tarafından ortak alana yapılan müdahalenin men'ine ve bu alanların onaylı mimari proje ve vaziyet planına uygun eski haline getirilmesine,

Davalıya eski hale getirmek için 45 iş günü süre verilmesine kara verilmiş, hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.

Dava konusu uyuşmazlık elatmanın önlenmesi ve projeye aykırılığın eski hale getirtilmesi istemine ilişkindir.

Bilirkişi raporunda oda olarak kullanılan alanın sonradan yapıya eklenmesinin mümkün olmadığı, inşaata başlangıç esnasında temel kolon ve tabliyelerinin birlikte tasarlandığı ve imal edildiği yapısal olarak sonradan binaya eklenmesinin mümkün olmadığı kanaatine varılmış olmakla mahalinde yeniden keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak, projeye aykırı imalatların bağımsız bölümde mi ortak alanda mı olduğu;

binanın yapımından sonra ve önce yapılan ilave değişikliklerin neler olduğu ve aykırılıkların ana taşınmazın statiğine zarar verip vermediği konusunda hüküm kurmaya yeterli açık infazda tereddüt yaratmayacak şekilde rapor aldırılarak oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken eksik incelemeye dayalı olarak talepleri tek tek karşılar nitelikte olumlu ya da olumsuz karar verilmemiş olması,

Bodrum 1. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2014/173 -2015/98 E.K. sayılı dosyası ile dava dosyası arasında hukuki ve fili bağlantı olup olmadığının da incelenerek bağlantı var ise dosyaların birleştirilerek görülmesi hususununda değerlendirilmemesi doğru görülmemiştir.