Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/1881 K.2017/4925

Taraflar arasındaki dava konusu taşınmaz ile ilgili olarak ... isimli şahsa oy birliği kararı olmadan yapılan sözleşmenin iptali, el atmanın önlenmesi, ortak kullanım alanlarının eski hale dönüştürülmesi, dava sonuna kadar el atmanın önlenerek ihtiyati tedbir konulması davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ... vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davcı vekili dava dilekçesinde; apartman avlusunda yüzme havuzu, kafeterya, teras ve otoparkın tüm kat maliklerinin ortak kullanımında olduğunu, davalı ...'ın maliklerinden olduğu ...

Apartmanına ait noterden karar defteri tasdik ettirmediği, apartmanlarıyla alakası olmayan yıllar öncesine ait ... defterlerine aldığı kararla 02/08/2014 tarihinde ortak kullanım alanlarından olan havuz, kafeterya, teras ve otoparkı oybirliği kararı olmadan ... isimli şahsa on yıllığına kiraya verdiği, el atma yöntemi ile yolsuzlukla ele geçirilen bu yerle alakalı davacı ...'nın imzası ve muvafakatinin mevcut olmadığı, maliklerin oybirliği kararının olmadığı, davalı ...'ın kanunsuz, usulsüz yaptığı sözleşmenin ...

Belediye Başkanlığınca içkili mahal, düğün ve toplantılara açık ruhsata bağlandığı, el atmanın öğrenilmesi üzerine ruhsatın iptali ve meni müdahalede bunulması için İller İdaresi Kanunu gereği Kaymakamlığa yazılan başvuru dikkate alınmadığından, Kaymakam, Belediye Başkanı ve Başkan yardımcısı hakkında Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurusunda bulunulduğu, bu nedenlerle; dava konusu taşınmaz ile ilgili olarak ... isimli şahsa oy birliği kararı olmadan yapılan sözleşmenin iptali, el atmanın önlenmesi, ortak kullanım alanlarının eski hale dönüştürülmesi,

dava sonuna kadar el atmanın önlenerek ihtiyati tedbir konulması istenilmiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; davaya konu yerlerin ortak yerlerden olduğu hususu mahkemenin de kabülünde olup ortak yerlerin kullanım şeklinin değişmesi ve kiraya verilmesi oy birliği gerektirir. Taşınmazın mimari projesi ve tapu kaydında belirtildiği şekilde kullanılması asıldır. Usulüne uygun alınmış bir Kat Malikleri Kurulu Kararı olmadıkça ortak yerler amacı dışında kullanılamaz. Ortak alanlara yönetim planı ve mimari projeye aykırı el atmaların olup olmadığı eski hale getirilmesi gereken hususların olup olmadığı hakkında mahkeme tarafından gerekli inceleme ve araştırma yapılmadan hüküm kurulması doğru görülmemiştir.