Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/1954 K.2017/4926

Taraflar arasındaki ortaklığın giderilmesi davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılardan ... vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı vekili dava dilekçesinde; ortaklığın aynen taksim yolu ile mümkün olmaması halinde ise satış suretiyle giderilmesi istenilmiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.

Dosya içerisindeki bilgi ve belgelere, özellikle bilirkişi raporları içeriğine göre; dava konusu taşınmazlardan 308 ada 59 sayılı parsel üzerinde toplamda 8 adet bağımsız bölümden oluşan (A1) ve (A2) bloğun mevcut olduğu, bağımsız bölümün sayısı itibari ile her paydaşa en az bir bağımsız bölüm düştüğü, taşınmaz üzerinde kat irtifakı kurulmuş olduğu anlaşılmaktadır.

Somut olayda; dava konusu taşınmaz üzerindeki yapıda her bir bağımsız bölümün (konumu, yüzölçümü, kullanım amacı ve eklentileri yerinde incelenip irdelenerek) değeri ve bu değere göre özgülenecek arsa payı uzman bilirkişi aracılığıyla saptandığı anlaşılmış olmakla varsa fiili taksime göre, taksim yoksa çekilecek kura ile önce her paydaşa birer bağımsız bölüm özgülendikten sonra arta kalan bağımsız bölümlerin pay oranları da gözetilmek suretiyle yine kura ile paydaşlara özgülenerek, gerekiyorsa bedel farkı nedeni ile ödenecek ivaz da belirlenmek suretiyle payların denkleştirilmesi suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmesi gerekirken yetersiz araştırma ve eksik inceleme ile satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmesi doğru görülmemiştir.