Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/1959 K.2017/5062

Taraflar arasındaki müdahalenin men'i davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Dava dilekçesinde anayapının zemin katında 1 nolu bağımsız bölümde bulunan fırının çıkartmakta olduğu hoşgörü sınırlarını aşan yüksek ısı ve olumsuzluklar nedeni ile müdahalenin menine, zarara sebep olan unsurların kaldırılmasına karar verilmesi istenilmiştir.

Mahkemece davanın kabulü ile ... ili ... ilçesi ... ada 1 parsel sayılı taşınmazda bulunan binanın alt katında işletilen fırının hali hazırda bina içinde bulunan mevcut baca ile bulunan baca bağlantısının kesilerek 19/02/2014 tarihli bilirkişi raporunda belirtildiği üzere fırın içinde bulunan sac bacanın binanın dışından çatıya kadar devam ettirilmesine karar verilmiş, hüküm davacılar vekilince temyiz edilmiştir.

6100 sayılı HMK'nın "Taleple Bağlılık İlkesi" başlıklı 26. maddesine göre Hâkim, tarafların talep sonuçlarıyla bağlıdır; ondan fazlasına veya başka bir şeye karar veremez. Duruma göre, talep sonucundan daha azına karar verebilir. Hâkimin, tarafların talebiyle bağlı olmadığına ilişkin kanun hükümleri saklıdır. Mahkemece davacı tarafın talebini aşar şekilde tüm kat maliklerinin onayının alınmasını gerektirecek bir hususta karar verilmesi isabetsizdir.

Mahkemece tesis edilen bacanın projede olmadığı anlaşılmaktadır. Mimari projede yer almayan bir tesis ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile alacakları bir karar ile yapılabilir. Takdiri kat maliklerine ait olan bir keyfiyetin hakim tarafından karara bağlaması ve projede yer almayan bacanın yaptırılması usul ve kanuna aykırıdır.

Mahkemece yapılacak araştırma sonucunda, proje değişikliği gerektiren bir tadilata gidilmeden anagayrimenkulün diğer maliklerini rahatsız ettiği sabit olan 1 nolu bağımsız bölüme ait bacanın oluşturduğu olumsuzlukların giderilmesini sağlayacak önlemler belirlenerek oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekir.