Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/2205 K.2018/7235

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi taraf vekilleri tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Dava dilekçesinde; davacının ... ilçesi, 807 ada 413 parselde yazılı Yeşilyuva apartmanının 9 nolu bağımsız bölümünün 2014 yılında satın alma ile maliki olduğu, apartmanın zemininde bulunan bahçesinden otomobilini koyarak yararlanmak istendiği, bahçeye birkaç kişinin otomobillerini park ettiklerini gördüğü, davacıya bu imkanın tanınmadığı, davacının yönetime 15/10/2014 günlü ihtarname ile başvurarak otoparktan yararlanmak istediğini bildirdiği, davalı yönetimin davacının ihtarına 22/10/2014 günlü ihtar ile apartman bahçesinin 1993 yılında ...

Ev.

Gereçleri Tic.Ve San .AŞ.' ye kiralandığı, 15/11/2013 günlü kat malikleri kurulu kararı ile kira sözleşmesinin devamına karar verildiğinin bildirdiği, tapu müdürlüğünde yaptığı araştırmaya göre, yönetim planında bahçenin otopark olarak tapuya tescil edildiğini öğrendiği, davacının yönetime 22/01/2015 günlü ihtarname ile başvurarak bu kiralama ile ilgili kat malikleri kurulu kararlarının, yönetim kurulu kararlarının, denetim kurulu kararlarının, gönderilmesini istediğini, bu isteğinin karşılanmadığı, yönetim planına aykırı olarak yapılan değişikliklerin tespiti, değişikliklerin eski hale getirilmesi,

kiralama işlemlerinin ve bu işlemlerin dayanağı karar ve işlemleri iptaline karar verilmesi istenilmiştir.

Mahkemece; davacının dava konusu taşınmazda kat maliki olduğu ve bu davada aktif husumet ehliyetinin bulunduğu, ortak yerlerin tasarrufu hususunda dava konusu taşınmazın yönetim planında hüküm bulunduğundan öncelikle yönetim planının uygulanması gerektiği, apartmanın ortak yerlerinden olan bahçenin dava dışı ...

Ev gereçleri A.Ş.' ye kiralandığı hususunda taraflar arasında ihtilaf bulunmadığı, Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planına aykırı olarak ortak yerler kiraya verilemeyeceğinden ve ortak yerlerin kiralanmasına ilişkin 23/10/1999, 26/01/2007 ve 25/11/2013 tarikli kat malikleri kurulu kararlarının apartman bahçesinin otopark olarak kiraya verilmesine ilişkin kararların iptali gerektiği, Kanuna açık aykırılık bulunduğundan kat malikleri kurulu kararlarının iptaline ilişkin bu davada süre şartının aranmayacağı, bahçenin otopark olarak kiralanmasına ilişkin karar alındığı ve yapılan kira sözleşmelerinde bahçenin kiralandığı,

otopark olarak kullanılmasına ilişkin yapılan tadilatın davalı yönetim tarafından yapıldığına ilişkin herhangi bir delil ibraz edilmediği, 1999 ve 2007 yıllarında yapılan kira sözleşmelerinin incelenmesinde kiralananın şimdiki durumunun bahçe olduğu ve garaj-otopark olarak kullanılacağının kararlaştırıldığı, 2013 yılında yapılan kira sözleşmesinde kiralananın şimdiki durumunun otopark olduğunun belirtildiği, dosya kapsamı itibariyle tadilatların kiracı tarafından gerçekleştirildiğinin anlaşıldığı ancak kiracıya karşı da dava açılmadığından yönetim planına aykırılıkların tespiti ve eski hale iadeye ilişkin davada

davalı yönetimin pasif husumet ehliyetinin bulunmadığı, ayrıca kira sözleşmelerinin davalı yönetim ile dava dışı ... Ev Gereçleri A.Ş. arasında yapılmış olduğu ve kiracı hakkında kira sözleşmesinin iptaline ilişkin dava açılmadığı anlaşıldığından; davanın kısmen kabulüne, dava konusu taşınmazda 23/10/1999, 26/01/2007 ve 25/11/2013 tarihli kat malikleri kurulu kararlarında apartman bahçesinin otopark olarak kiraya verilmesine ilişkin kararların iptaline, yönetim planına aykırı değişikliklerin tespiti, eski hale iade, kiralama işlemlerinin iptaline ilişkin davanın pasif husumet yokluğu nedeniyle usulden reddine karar verilmiş, hüküm taraf vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, yönetim planına aykırı değişikliklerin tespiti, eski hale getirme, karar ve işlemlerin iptali talebine ilişkindir.

Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde;

1- Davacı dilekçesinde; apartman bahçesinin 1993 yılında ... Ev Gereçleri Tic.ve San.

A.Ş.'ye kiralandığı, 15/11/2013 günlü kat malikleri kurulu kararı ile kira sözleşmesinin devamına karar verildiği, davacının yönetime 22/01/2015 günlü ihtarname ile başvurarak bu kiralama ile ilgili kat malikleri kurulu kararlarının, yönetim kurulu kararlarının, denetim kurulu kararlarının gönderilmesini istediği, bu isteğinin karşılanmadığı, yönetim planına aykırı olarak yapılan değişikliklerin tespiti, değişikliklerin eski hale getirilmesi, kiralama işlemlerinin ve bu işlemlerin dayanağı karar ve işlemleri iptaline karar verilmesi istenilmiş olup davada verilecek kararın apartman bahçesini kiralayan ...

Ev. Gereçleri Tic. ve San. A.Ş.'nin hukukunu da yakından ilgilendirdiğinden öncelikle dava dışı ilgili yeri kiracı sıfatıyla kullananın davaya dahil edilerek taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esası hakkında karar verilmesi gerektiğinin dikkate alınmayarak yazılı şekilde karar verilmesi,

2- Anataşınmaza ait geçerli olan mimari proje tespit edilerek dava konusu ... Evleri Gereçleri Tic.ve San. AŞ.'ye kiralanan yerin niteliğinin bahçe mi yoksa otoparkmı olduğu tespit edilerek mimari projeye aykırılıkların neler olduğu tek tek saptanarak oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile karar verilmesi,

3- Mahkemece iptali istenen kararlara davacının veya davacının maliki olduğu bağımsız bölümün önceki malikinin katılıp katılmadığı, katılmış ise ne yönde oy kullandığı, olumlu oy kullanması halinde davacının bu kararlara ilişkin dava açma hakkının olup olmayacağı, kararların nitelikleri ve hangi nisaplarla kararlar alındığı, kararların dava açma süresine tabi olup olmayacağına yönelik yönetimin planı hükümleri de dikkate alınarak konusunda uzman bilirkişiden rapor aldırılarak hüküm kurulması gerikirken yazılı şekilde karar verilmesi,

4- Mahkemece; dava konusu taşınmazda 23/10/1999, 26/01/2007 ve 25/11/2013 tarihli kat malikleri kurul kararlarında apartman bahçesinin otopark olarak kiraya verilmesine ilişkin kararların iptaline karar verilmiş olup dosya içerisindeki karar defteri incelendiğinde 26.01.2007 tarihli kararın olmadığı, 06.01.2007 tarihli kat malikleri kurul kararın olduğu tespit edilmekle gerekli incelemelerin yapılarak apartman bahçesinin otopark olarak kiraya verilmesi ile ilgili hangi tarihli kararların alındığı tereddüt yaratmayacak şekilde saptanarak hüküm kurulması gerekirken anılan şekilde karar verilmesi, doğru görülmemiştir.