Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/2436 K.2018/4820

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Dava dilekçesinde, ...'ın müvekkili ... Apartmanı yönetim kurulup başkanı olup, 19/06/2011 tarihinde apartmanla ilgili bir kısım eksikliklerin giderimi ve onarılması için her daireden ...300,00.-TL tutarında para toplanması yönünde karar alındığını, alınan karar gereği bütün apartman sakinleri paylarına isabet eden borcu ödediği halde, borçlu - davalıların maliki ve kullancısı bulundukları daireye isabet eden borcu halen ödemediklerini, borçlulardan ...'a ...

2. İcra Müdürlüğünün 2012/185 E. sayılı dosyası ile diğer borçlu ...'ya ise ... 5. İcra Müdürlüğünün 2012/1668 Esas sayılı dosyası ile ödeme emirlerinin gönderildiğini borçluların ödeme emrine itiraz ettiklerini, bu nedenlerle tahsulde mükerrer olmamak kaydı ile ... 2. İcra Müdürlüğünün 2011/185 E., ...

5. İcra Müdürlüğünün 2012/1668 E. sayılı dosyalarına yapmış oldukları asıl alacak, faiz ve fer'ilere ilişkin itirazın iptaline ve takibin aynen devamına, haksız ve kötü niyetli borçlu aleyhine % 40'tan aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatına hükmedilmesi istenilmiştir.

Mahkemece, toplantı ve karar yeter sayısına uymadan ve davalıların gıyabında alınan kararlara dayanarak kat maliklerinden ödeme talep edilemeyeceği anlaşıldığından açılan davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, ortak gider alacağına yönelik başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun .... maddesine göre; kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça anataşınmazın ortak giderlerini ve bununla ilgili avansı kendi arsa payları oranında ödemekle yükümlüdür ve bu ortak giderler her türlü delille ispat edilebilir.

Somut olayda, icra takibine konu edilen ortak gider bedellerine ilişkin alınan kat malikleri genel kurulu kararlarının iptal edildiğine ilişkin dosyada bir belge mevcut değildir. Davalılarca alınan kararların iptaline yönelik açılmış bir dava olmadığından eldeki itirazın iptali davasında ilgili toplantının usûlsüzlüğünün incelenmesi mümkün değildir. Alınan kararların kat maliklerince iptali talep edilmedikçe geçerli olduğu ve kat maliklerini bağlayacağı açıktır.

Ayrıca, kat malikleri kurulu tarafından kararlaştırılan tamir ve onarım işlerinin yapıldığı ve davalıların maliki olduğu bağımsız bölümünde bu imalatlardan faydalandığı dosya kapsamından anlaşılmaktadır. Bu nedenle, mahkemece alınan kat malikleri kurulu kararı gereği davalıların sorumlu oldukları ortak gider alacakları belirlenmeli, taraf delilleri toplanarak oluşacak sonuca göre karar verilmelidir.

Tüm bu nedenlerle, eksik araştırma ve inceleme sonucu yazılı olduğu şekilde davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.