Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/2684 K.2018/1658

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı vekili dava dilekçesinde; yasa ve yönetim planına göre kat maliklerinden para toplama yetkisi olmayan toplu yapı yönetiminin kat maliklerinden para toplamasının engellenmesine, kendisi ve müvekkili hakkında herhangi bir tasarrufta bulunma girişimlerinin yasaklanmasına ve haksız saldırılarının tedbiren durdurulmasına karar verilmesi istenilmiş, mahkemece; toplu yapı yönetiminin aidat ve gider talep etmeye yetkili olduğu, daha önce ...

6 SHM 2015/671, 10 SHM 2015/71 ve 2015/72, 8 SHM 2010/852, 7 SHM 2009/1768 sayılı kesinleşmiş dosyalarında yönetimin davacı/kat malikleri aleyhine icra takibi yaptıkları, itiraz üzerine itirazın iptali davası açtıkları ve toplu yapı yönetiminin aidat - gider talep etmeye yetkili olduğu kabul edilerek açılan davaların kabulüne karar verildiği, toplu yapı yönetiminin tatbiki olarak da aidat gider talep etme yetkisinin mahkeme kararları ile tanındığı,

bu durumda davacıların haksız ve hukuksuz saldırı dediği Nisan 2015, Eylül 2015, Ekim 2015, Kasım 2015 aylarına ilişkin ödeme listelerinin blok girişinde camekana asılarak davacı kat maliklerinin borç miktarlarının gösterilmesinde bir usûlsüzlük bulunmadığı, icra takibi ve davası süren hususların listelerde borç olarak yer almasının hukuka aykırı olmadığı, güncel durumu gösterdiği, yönetimin her seferinde kat maliklerine tebligat yada ihtar göndererek bildirimde bulunması yerine tatbikatta blok girişine askı yerinde aidat alacak ve borç miktarlarının gösterildiği,

yönetimin ana taşınmazın yaşamasını ve devamını sağlayabilmek için temel görevinin aidat ve gideri düzenli olarak tüm kat maliklerinden tahsil etmek olduğu, bu suretle ana taşınmazın ortak harcamalarının yapılabildiği, davalı yönetimin savunmasının haklı olduğu gerekçesiyle açılan davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar tarafından temyiz edilmiştir.

Dava kat mülkiyetinden kaynaklanan kat malikinin yönetim aleyhine açtığı haksız saldırının durdurulması, önlenmesi ve tedbire ilişkindir.

Mahkemece davacının taleplerinin tümünü karşılayacak şekilde talepler hakkında inceleme yapılarak özellikle gider avanslarına ilişkin işletme projelerinin taraflara tebliği ve alınan kararların usulüne uygun olarak alınıp davacıya tebliğ edildiğine yönelik araştırmaların yapılarak yönetim planı uyarınca aidat toplama yetkisinin kim de olduğunun tespit edilerek buna göre işlem yapılması ayrıca dava dilekçesinde müdahalenin önlenmesi yönünde talepte bulunulduğu anlaşılmakla bu hususta da inceleme yapılarak sonucuna göre bir hüküm kurulması gerekirken anılan gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.