Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/2736 K.2017/6893

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı vekili dava dilekçesinde;3/08/2014 tarihine kadar davacının kat maliki olduğu, kat malikleri kurulunun 14/03/2014 tarihinde olağanüstü toplanarak acil olarak görülen çatı aktarılması, dış cephe ve merdiven kovasının boyanması ile garaj zemininin ıslahı işleri için alınan teklifler doğrultusunda avans olarak daire başı 5.000,00 TL ödenmesi kararlaştırılarak paranın 15/05/2014 tarihine kadar apartman banka hesabına yatırılması kararı aldığını, 14/03/2014 tarihinde yapılan olağanüstü kat malikleri genel kurul toplantısının usulüne uygun olarak çağrılmadığı için toplantıdan haberi olmadığını,

toplantıda alınan kararların kendisine bildirilmediğini, 27 yıldır aynı yerde ikamet ettiğini, yönetici tarafından 2-3 yıldır yapılmayan olağan kat malikleri toplantısının bu yıl Ocak ayında yapıldığını, aday olmadığı ve toplantıya katılmadığı halde denetçi seçildiğini, Başgün apartmanı yöneticisi tarafından 25/07/2014 tarihinde ikinci olağanüstü kat malikleri genel kurulu toplantısı çağrı yazısını 11/07/2014 tarihinde tebliğ edildiğini, KMK 29/2 maddesinde yer aldığı şekilde davet yazısının 15 günlük yasal süreden daha az bir süre kala bildirildiğini, bu toplantıda alınan kararlarında kendisine bildirilmediğini,

aleyhinemülkiyetini devrettiğini, bu tarihe kadarda apartmanda herhangi bir tadilat işinin başlamadığını, yeni malikle şifahi olarak anlaştıklarını, yapılacak tadilat avansının yeni malikin ödeyeceğini yöneticiye bildirmesine karşılık icra takibinde ısrar ettiğini belirterek 14/03/2014 ve 25/07/2014 tarihlerinde yapılan olağanüstü kat malikleri genel kurul toplantılarının iptaline, tedbiren kararların infazını ilişkin işlemlerin durdurulmasına karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkemece davacının dava tarihinde kat maliki olmadığı belirtilerek davanın reddine karar verilmiş hükmü davacı taraf temyiz etmiştir. Dava konusu uyuşmazlık kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir. Davacı ...'ün iptali istenen kararların alındığı tarih itibariyle kat maliki olup kendisine borç yükümlülüğü doğuran kararlara karşı iptal davası açmakta hukuki yararı bulunduğu anlaşılmakla işin esasına girilerek toplanan deliller ve yargılamanın sonucuna göre bir hüküm kurulması gerekirken, anılan nedenle davanın reddi uygun görülmemiştir.