Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/2798 K.2017/9076

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkillerinin aynı apartmanda kat maliki olduklarını, yönetim için müteahhit firma tarafından dışarıdan görevlendirilmiş ... Yönetim Hizmetleri Tic. A.Ş.nin, müteahhit firma ... İnşaat San. ve Tic.

Ltd. yetkilisi ...'nın ve ana gayrimenkul arsa sahibi ... ve oğullarının aralarında toplanarak 2015 yılının Ocak ayının ilk haftası yıllık genel kurul toplantısı düzenlediklerini, diğer kat maliklerinin toplantıyı kendilerine dikte ettirilen aidat zammı duyurusuyla öğrendiklerini, yıllık olağan kat malikleri kurullarına kat maliklerinin davet edilmediğini,

denetçi raporunun kat malikleri toplantısından önce maliklere dağıtıldığını ve incelenmesi üzerine yönetim ve yönetim kurulunun ayrı ayrı genel kurulda ibra edildiğini ancak davalılar tarafından haksız ve hukuka aykırı olarak keyfiyetleri doğrultusunda hazırlanıp kat maliklerine dayatılan genel kurul kararlarını kabul etmediklerini, gerekli incelemeler yapılarak Ocak 2015 kat malikleri kurulu kararlarının tümünün iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Mahkemece; davacıya verilen kesin süreye rağmen iptali istenen Ocak 2015 tarihli genel kurul kararının dosyaya sunulmadığı, bunun dışındaki bazı kat malikler kurulu kararlarının, aidat listelerinin ve işletme bütçelerinin dosyaya sunulduğu, davacı vekilinin mazeret sunmadığı ve katılmadığı celsede, davalı vekillerinin talebi ile davaya devamla Ocak 2015 tarihli genel kurul toplantısının bulunmadığı sonuç ve kanaatiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava; kat malikleri kurulu kararlarının iptali istemine ilişkindir.

1-Mahkemece, delillerin sunulmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiş ise de; dosyaya bir takım delillerin sunulduğu, mahkemece usulüne uygun olarak HMK'da öngörülen şekilde delillerin ibrazı için kesin süre verilmediği açık olup, mahkemece tarafların delilleri toplanarak mimari proje, yönetim planı, iptali istenen toplantıya ilişkin hazirun cetvelleri, toplantı tutanakları ve diğer belge ve kayıtlar celbedilerek, işin uzmanı bilirkişilerden de gerekçeli rapor aldırılarak süre, konu ve yasada öngörülen nisaplar bakımından kararın iptalinin gerekip gerekmediği konusunda inceleme yapılarak gerekçeli karar oluşturulması gerekirken, eksik inceleme ile hüküm kurulması,

2-Ayrıca; davacılardan Bihter Seven'in feragat beyanının hüküm aşamasında dikkate alınmayarak, feragat konusunda olumlu ya da olumsuz bir hüküm kurulmaması, eksik ve yetersiz inceleme ile usul ve kanuna aykırı olarak anılan şekilde hüküm kurulması yerinde görülmemiştir.