Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/2894 K.2018/3390

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılardan ... tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

BAŞLIK

Davacı vekili dava dilekçesi ile; ...İlçesi,...mahallesi, .... mevkii, 73 ada 30 parsel sayılı taşınmaz üzerinde müvekkili lehine 1, 2, 4, 6, 7, 8, 9 ve 10 nolu meskenler lehine kat irtifakı kurulduğunu, kat irtifakının kurulduğu tarihte verilen plan uyarınca ana yapının yasada öngörülen beş yıllık süre içerisinde yapılmadığını, imar ve yapım tekniği açısından herhangi bir engel bulunmadığı halde aradan geçen 20 - 25 yılı aşkın bir süre içinde kat irtifak hakkı sahiplerinin de bu yükümlülüklerini yerine getirmediğini, ana taşınmazı projeye uygun duruma getirmesinin olanaksız olduğunu, mahkemece irtifak hakkı sahiplerine belli bir süre verilmesinin de sonucu değiştirmeyeceğini beyan ederek; kat irtifakının sona erdirilmesine karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkemece; somut olayda kat irtifakına konu olan taşınmaz üzerinde inşaat yapılmasına ilişkin taraflar arasında süre uzatımı yapılmadığı, yasada ön görülen kat irtifakının yapıldığı sırada verilen plana göre 5 yıl içerisinde inşaatın bitirilmediği, alınan bilirkişi raporu içeriğinden, taşınmazın ruhsat süresinin de dolmuş olduğu ve yeniden ruhsat alınmasının zorunlu olduğu, her ne kadar tapudan alınan projede ana yapının 5 katlı 10 bağımsız bölümlü olduğu görünse de parselin imar durumu incelendiğinde 4 kata kadar müsaadeli olarak göründüğü,

4 kat ruhsat hakkı bulunması sebebi ile eski projesine uygun yeni ruhsat düzenlenmesinin mümkün olmayacağı, dolayısıyla ruhsatı hükümsüz hale gelmiş olan yapının inşaatına devam edilmesinin imkan dahilinde olmayacağı, mevcut kat irtifakının, ruhsatın hükümsüz hale gelmesi ve 5 kata imar müsaadesi bulunmaması sebepleri birlikte değerlendirildiğinde hükümsüz hale geleceği gerekçesi ile davanın kabulüne,... mahallesi, ... mevkii, 73 ada 30 parsel sayılı taşınmaz üzerinde kurulu olan kat irtifakının sona erdiğinin tespitine (iptaline), taşınmazın mevcut arsa payları dikkate alınarak tapuya tesciline karar verilmiş,

hüküm davalılardan ... tarafından temyiz edilmiştir.

Dava; Kat Mülkiyeti Kanununun 49. maddesi kapsamında kat irtifakının sona erdirilmesi istemine ilişkindir.