Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/3064 K.2017/6690

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkilinin parsel sayılı taşınmaz üzerinde kurulu bulunan apartmanında bağımsız bölüm maliki olduğunu, apartmanda 25.11.2012 tarihinde Kanunda belirlenen çağrı usûllerine ve toplantı yeter sayılarına uyulmadan olağanüstü toplantı yapıldığını ve ortak masraflara arsa payı oranında değil her bağımsız bölümün eşit olarak katılmasına karar verildiğini, Kanuna aykırı olan bu kararın iptalinin her zaman istenebileceğini belirterek 25.11.2012 tarihli kat malikleri kurul kararının yok hükmünde kabul edilerek iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Mahkemece, 25.11.2012 tarihli kurul toplantısında alınan 2, 3 ve 4 numaralı kararlarda, ortak giderlere her kat malikinin eşit oranda katılacağının belirtildiği, yönetim planının 25. maddesinde ise ortak giderlere her kat malikinin arsa payı oranında katılacağının düzenlendiği, 25.11.2012 tarihinde yapılan toplantıda alınan kararların ortak giderlere ilişkin olduğu, bu husus gözönüne alındığında toplantıda alınan kararların yönetim planı değişikliğine ilişkin olduğu,

yönetim planı değişikliği yapılabilmesi için KMK'nın 28/3. maddesi gereğince bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyunun gerektiği ve bu çoğunluğa uyulmadan alınan kararların mutlak butlanla batıl veya yok hükmünde sayıldığı gerekçesiyle davanın kabulü ile sayılı taşınmaz üzerinde kurulu bulunan apartmanının 25.11.2012 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan 2, 3 ve 4 numaralı maddeler ile alınan kararların iptaline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 5711 sayılı Kanununla değişik 33. maddesi "Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32. madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz” hükmünü içermektedir.

Dosyada toplanan bilgi ve belgelere göre; davacı tarafın iptalini talep ettiği 25.11.2012 tarihli kat malikleri kurulu toplantısına katılmadığı ve davanın 31.12.2014 tarihinde açıldığı anlaşılmaktadır. Toplantıda alınan kararlar iptal edilinceye kadar geçerli kararlar niteliğinde olup kararların yok hükmünde olmasını veya mutlak butlanla hükümsüz sayılmasını gerektiren bir neden de bulunmadığından, anılan madde uyarınca 6 aylık hak düşürücü sürenin dolmasından sonra açılmış olan davanın bu nedenle reddine karar verilmesi gerekirken, kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.