Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/3072 K.2017/6927

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı dava dilekçesinde, 23.02.2014 tarihli toplantı için hazırlanan çağrı ve gündemin Kanuna uygun hazırlanmadığını, site yönetim planına göre kat malikleri toplantılarının her yıl Ekim ayının ilk 10 günü içinde yapılması, toplantı yer ve gündemin yönetici tarafından kat maliklerine mektupla ya da imza karşılığında tebliğinin öngörüldüğünü, bu kurala uyulmadığını, toplantıya katılanların kat maliki olmak zorunda olduklarını, ancak toplantılarda kimin asil kimin vekaleten katıldığının belli olmadığını, yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının 24.02.2014 tarihinde yapılacağının duyurulduğunu,

Kanuna göre iki toplantı arasının 7 günden az olamayacağının emredildiğini, alınan kararların toplantıya katılanlar tarafından imzalanmadığını belirterek hukuka aykırı uygulamalar yapıldığını 23.02.2014 günlük kat malikleri kurulunda alınan kararların usule, kanuna ve yönetim planına aykırı olması sebebiyle iptaline karar verilmesi istenilmiştir.

Mahkemece yönetim planı 21. maddesi gereğince olağan kat malikleri toplantısının her yıl Ekim ayının ilk 10 günü içinde yapılması gerekirken Şubat ayında yapıldığı, dava konusu toplantının olağanüstü kat malikleri kurul toplantısı niteliğinde olup yasal çağrı usulüne uyulmadığı, davacının toplantıya katılmasının bu usulsüzlüğü ortadan kaldırmayacağı gözetilerek davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dosya arasında bulunan bilgi ve belgelerin incelenmesinde iptali istenen kat malikleri toplantısının olağanüstü toplantı olduğu, davacının olağanüstü toplantıya katıldığı bazı konularda muhalif kaldığı anlaşılmaktadır.

Davacıya usulüne uygun toplantı çağrı belgesi tebliğ edilmemiş olsa bile toplantıya katılmış olmaları nedeniyle bu usulsüzlükten söz edilerek toplantının iptalini istenemeyeceğinden mahkemece işin esasına girilerek, toplantıya ilişkin eksik tüm belgeler (çağrı kağıdı, gündem, hazirun cetveli, vekaletnameler vesair evraklar) ilgili yerlerden sorulup, dosya arasına alınarak, kat malikleri kurulunda alınan kararların Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre iptal edilmesini gerektiren nedenlerin bulunup bulunmadığı,

tarafların iddia, savunma ve dosyada mevcut bütün deliller değerlendirilerek alınacak bilirkişi raporu da değerlendirilip hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir.