Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/3116 K.2018/2580

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ... tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı dava dilekçesinde özetle; Kat maliki olduğu ... ilçesi, ... mahallesinde, kain 101 pafta, 566 ada, 73 parsel üzerinde bulunan binanın 6306 sayılı Kanun çerçevesinde riskli yapı olarak tespit edildiğini ve yıkımına karar verildiğini,....... Noterliğinin .../06/2013 tarih ve 50742 yevmiye nolu düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile binanın yeniden yapılmasına karar verildiğini, .../01/2015 tarihli kat malikleri kurul kararının çağrı usulünün yerine getirilmemesi nedeniyle usul ve kanuna aykırı olduğunu beyanla iptalini ve .../06/2013 tarih - 50742 yev. nolu kat karşılığı inşaat sözleşmesinin iptaline, arsa üzerindeki binanın yıkılmadan önceki dairelerin değerinin yeniden hesaplanmasına karar verilmesi gerekmiştir.

Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı ... tarafından temyiz edilmiştir.

Dava konusu uyuşmazlık kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir.

İptali istenen .../01/2015 tarihli kat malikleri kurul toplantısının dava konusu taşınmazın 6306 sayılı Kanun kapsamında yıkılmasından önce mi sonra mı yapıldığı dosya kapsamında anlaşılamamıştır.

Dava konusu taşınmaz üzerindeki yapının davaya konu kat malikleri kurul kararlarının alındığı tarihte mevcut olduğunun anlaşılması halinde binanın yıkılarak yeniden yapılması yönünde Kat Mülkiyeti Kanununun 45. maddesi gereğince tüm kat maliklerinin oybirliği ile karar verilmesi gerekecek ve somut olayda 6306 sayılı Kanun hükümleri değil 634 sayılı Kanun hükümleri uygulama alanı bulacaktır.

Bu durumda mahkemece davacının iptal davası açmada hukuki yararı olduğu kabul edilerek hazirun cetveli, toplantı tutanağı ve ilgili tüm belgeler celp edilip olağanüstü toplantı olup olmadığı ve yasada öngörülen iptal şartlarını taşıyıp taşımadığı alınan kararlar da irdelenmek suretiyle oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken anılan gerekçe ile davanın reddi doğru görülmeyip hükmün bozulmasını gerektirmiştir.

Kabule göre de; karar tarihinde taşınmazın yıkılmış ve arsa haline gelmiş olduğu anlaşıldığı takdirde 6306 sayılı Kanun ve yönetmeliğin ilgili maddeleri gereğince toplantının usule uygun olup olmadığının denetlenmemesi doğru görülemiştir.