Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/3153 K.2017/7213

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı dava dilekçesi ile ... ... Sitesi içinde kat maliki olup davalı sitenin ve ondan önceki kooperatifin eski başkanı ve yöneticisi olduğunu, site yönetiminin 07/09/2014 tarihinde yapılan toplantı için yasanın öngördüğü şekilde tarafına usulüne uygun çağrı yapılmadığı, savunma hakkının engellendiği, bu nedenlerle 634 sayılı Kanunun 29/2. maddesi ile toplantıda alınan tüm kararların yok hükmünde sayılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiş, mahkemece iptali istenen olağan üstü genel kurulunda alınan kararların her birinin yasaya, iyi niyet kurallarına aykırılığı davacı tarafından ispatlanamadığı ve çağrının usûlsüzlüğü de tek başına iptal sebebi olarak öngörülmediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Dosyadaki bilgi ve belgelerden ve mahkeme kararının gerekçesinde kabul edildiği üzere 07.09.2014 tarihli toplantının olağanüstü toplantı olduğu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre sıkı şekil şartlarına bağlanan bu toplantının anılan Kanunun 29. maddesinin 2. fıkrasında ise önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla,

toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla kat malikleri kurulunun her zaman toplanabileceği hususu düzenlenmekle mahkemece olağanüstü toplantının şartları yönünden inceleme yapılıp oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken anılan gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.