Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/3387 K.2018/5221

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin dava konusu ana taşınmazda ... nolu daire maliki olduğunu, apartmanın eski yöneticisi ... ile eski denetçisi ... görev sürelerinin sona ermesine rağmen .../.../2013 tarihindeki olağanüstü toplantıda yeni yönetici ve denetçi seçimi yapılamadığını, eski yönetim döneminde yapılan gerekli araştırmalar yapılmadan teklifler alınmadan usule aykırı harcamalar yapıldığını, davacı müvekkiline ait su deposunun kapıcı dairesinde, diğer apartman sakinlerinin su depolarının ise sığınakta bulunduğunu beyan ederek talep sonuç kısmında; ...

Apartmanı defter ve kayıtlarının, eski yönetici ...'dan istenmesine, ... Apartmanı gelirlerine ait banka hesabının eski yönetici ...'dan sorularak, eski yönetim dönemini kapsar hesap hareketlerinin ilgili bankadan istenmesine, ... Apartmanı sığınağının su deposu olarak kullanımıyla ilgili işlemlerinin akıbetinin ...

Kaymakamlığından sorularak, gerekli belge ve dosyaların istenmesine, kat malikleri kurulu toplantısında alınan ..., ..., 7, 8, ..., ..., ... nolu kararlarının iptaline, apartmana ait sığınağın su deposu olarak kullanılmasına ve apartman girişinin hukuka aykırı tutanaklarla doldurulmasına müdahale edilerek, eski hale getirilmesine, masrafının davalılardan alınarak müvekkile ait su depolarının yalıtımının yapılmasına, bulunduğu yerin bakımının yapılarak camlarının takılmasına,

apartman bodrumuna iniş dış kapısına ve depo kapısına kilit takmak suretiyle depo ve sığınağın kullanımının engellenmesine müdahale edilerek bu konuda öncelikle ihtiyati tedbir kararı verilmesine, akabinde davacı müvekkilinin ortak yerleri kullanmasının sağlanmasına, ......2013 tarihli toplantı kararları yasalara, usule uygun olarak sunulmazsa, anılan kararların mutlak butlanla batıl olduğunun tespitine, kişilerin sağlığı ve güvenliği açısından Burç apartmanı toplantılarının bağımsız dış mekânda yapılmasına,

davalılar ... ile ...'ın tebligata esas adresleri ile telefon numaralarının eski yönetici ...'dan istenmesine karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkemece; .../.../2013 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan ..., ..., 7, 8, ..., ..., ... nolu kararların iptalini gerektirir bir hususun bulunmadığı, su deposunun bakım işinin apartman yönetimine ve genel kurula ait olduğu, bu konudaki taleplerin yerinde görülmediği gerekçesiyle; davacının davasının kısmen kabul, kısmen reddine, kapıcı dairesi ve sığınak olarak belirtilen yerlerin başka amaçla kullanılması için tüm kat maliklerinin oy birliği gerektiğinden

tüm kat maliklerinin ferdi olarak müdahalesinin menine, su deposunun ve başka amaçla kullanılmasının kaldırılarak eski hale getirilmesine, apartman yönetimine su deposu ve kapıcı dairesini eski hale getirmesi için kararın kesinleşmesinden itibaren ... (iki) ay süre verilmesine, aylık süre içerisinde eski hale getirilmediği taktirde masrafın kat maliklerinden arsa payları oranlarında alınmak suretiyle davacı tarafından eski hale getirilmesine, bodruma giriş kapısının anahtarının bütün kat maliklerine birer adet verilmesine, davalının buna ilişkin müdahalesinin men'ine, bu işlemin yönetici tarafından kararın kesinleşmesinden itibaren ... gün içerisinde yapılmasına, davacının diğer taleplerinin reddine karar verilmiş; hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava; kat malikleri kurulu kararının iptali, projeye aykırılığın eski hale getirilmesi, müdahalenin önlenmesi, hakim müdahalesi ve tespit istemine ilişkindir.

...-Mahkemece davanın kabulü, müdahalenin önlenmesi ve projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi yönünde hüküm kurulmuş ise de, verilen hüküm infaza elverişli değildir.

Mahkemece kararın "gerekçe" kısmında "su deposunun bakım işinin apartman yönetimine ve genel kurula ait olduğu, bu konudaki taleplerin yerinde görülmediği" ifade edilmesine rağmen, "hüküm" fıkrasında "gerekçe" ile uyumsuzluk ve çelişki yaratacak şekilde "su deposunun ve başka amaçla kullanılmasının kaldırılarak eski hale getirilmesine," karar verildiği anlaşılmaktadır. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 297/.... maddesi.

"Hükmün sonuç kısmında, gerekçeye ait herhangi bir söz tekrar edilmeksizin, taleplerden her biri hakkında verilen hükümle, taraflara yüklenen borç ve tanınan hakların, sıra numarası altında; açık, şüphe ve tereddüt uyandırmayacak şekilde gösterilmesi gereklidir." hükmünü amir olup, buna göre hüküm fıkrasının tarafların taleplerini karşılayacak, infazda tereddüt yaratmayacak şekilde, açık ve maddeler halinde oluşturulması gerekirken, anılan kanun hükmüne aykırı olacak şekilde, dava konusu taşınmazın tam olarak hangi bölümlerine, ne şekilde bir müdahalede bulunulduğu ve bu müdahalenin ne suretle giderilebileceği somut olarak belirtilmeksizin,

bilirkişi raporunun da gerekçeli kararın eki sayılmasına dair hüküm kurulmaksızın, özellikle "hüküm" fıkrasının (...) nolu bendinde. "Kapıcı dairesi ve sığınak olarak belirtilen yerin başka amaçla kullanılması için tüm kat maliklerinin oy birliği gerektiğinden tüm kat maliklerinin ferdi olarak müdahalesinin menine, su deposunun ve başka amaçla kullanılmasının kaldırılarak eski hale getirilmesine," şeklinde genel ve soyut ifadelerle hüküm kurulması,

diğer taraftan dava dilekçesinde "sığınağın" ve "kapıcı dairesinin", "su deposu" olarak kullanıldığı beyan edilip, "sığınağın" eski haline getirilmesi talep edilmiş olmasına rağmen, (...) nolu bendin .... cümlesinde, "Apartman yönetimine su deposu ve kapıcı dairesini eski hale getirmesi için kararın kesinleşmesinden itibaren ... (iki) ay süre verilmesine" şeklinde infazda tereddüt yaratabilecek tarzdaki ifadelerle hüküm kurulması, hüküm fıkrasının açık, şeffaf, uygulanabilir ve gerekçe ile uyumlu olma, talepleri tek tek karşılama ilkesine aykırı olması nedeniyle bozmayı gerektirmiştir.

...-Dava dilekçesinde, .../.../2013 tarihli kat malikleri kurulunda alınan ...-...-7-8-...-...-... nolu kararların iptali talep edilmiş ve bu toplantıda ......2012 tarihli ve 30...2012 tarihli toplantılara atfen de karar alınmış olup, tapu kaydının incelenmesinden davacının ana taşınmazdaki ... nolu bağımsız bölümü 03.04.2013 tarihinde edindiği, bu nedenle ......2013 tarihli toplantıda alınan kararların iptalini isterken dolaylı olarak ......2012 ve 30...2012 tarihli toplantılarda alınan kararların da iptalini talep etmiş olmakla, mahkemece davalının bağımsız bölümünü edinme tarihi de gözönünde bulundurularak,

iptalini istediği toplantının maddeleri hakkında tek tek hüküm kurulmamış olması da yukarıda anılan HMK'nın 297/.... maddesi hükmüne aykırı olup, taleplerden her biri hakkında taraflara yüklenen borç ve tanınan hakların, sıra numarası altında açıkça belirtilmemesi, hüküm oluşturulurken taleplerden her biri hakkında olumlu ya da olumsuz bir hüküm kurulmaması, bozmayı gerektirmiştir.

...-6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun “Yargılama Giderlerinden Sorumluluk” başlıklı 326. maddesi uyarınca; "Yargılama giderleri ve yargılama giderlerinden olan avukatlık ücreti davanın kabul veya ret olunan bölümleri üzerinden tarafların haklılık oranlarına göre paylaştırılır.". Hüküm fıkrasında, kısmen kabul, kısmen red sebebiyle davalı yararına vekalet ücreti takdir edilmesine rağmen, davacının diğer yargılama giderlerlerinden kısmen sorumlu olması gerektiği gözetilmeksizin, yargılama giderlerinin tamamından davalının sorumlu tutulması usul ve yasaya aykırı olup, bozma sebebidir.