Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/3423 K.2017/7898

Taraflar arasındaki davanın yapılan yargılaması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca duruşmalı olarak incelenmesi davacı ... vekili Av. ... tarafından istenilmekle, tayin olunan 17/10/2017 günü için yapılan tebligat üzerine, temyiz eden davacı ... vekili Av. ... geldi, başka gelen olmadı, açık duruşmaya başlandı. Süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, gelenin sözlü açıklamaları dinlendi, duruşmanın bittiği bildirildi. İş karara bırakıldı. Daha sonra dosya içindeki tüm belgeler incelenip, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı dava dilekçesi ile 1003 ada, 63 parsel nolu 3 bodrum, 1 zemin, 7 normal kat ve çatı katında özel çamaşırlık olmak üzere on bir katlı meskenli bir dükkanlı kargir apartman vasıflı taşınmazın 1969 yılında müvekkili tarafından inşa edildiğini, projesine uygun olarak inşa edilen taşınmazın bu şekilde 02/06/1970 tarihinde kat mülkiyetine çevrildiğini, taşınmazın halen 12 bağımsız bölümden oluştuğunu, ve 4, 5, 6, 7 ve 12 bağımsız bölümlerin müvekkiline ait 1, 2, 3, 8, 9, 1 ve 11 nolu bölümlerin ise davalılara ait olduğunu,

taşınmazın ilk inşası ve kat mülkiyeti sırasında 7 nolu bağımsız bölüme eklenti olarak verilen çatı katındaki özel çamaşırlığın 2981 sayılı İmar Affı Kanunundan faydalanarak imar affından dolayı tam kata iblağ edildiğini, 13 nolu ayrı bir bağımsız bölüm haline dönüştüğünü, imar affından faydalanarak 13 nolu bağımsız bölüm haline gelen çatı katının Şişli Belediyesince projesinin onaylanarak iskan belgesi verildiğini,

ana taşınmaza kat irtifakı tesis edilirken 2. kattaki halen müvekkiline ait 7 nolu bağımsız bölüme çatı katındaki özel çamaşırlığın eklenti olarak eklenmesinden dolayı diğer bağımsız bölümlere 40/400 arsa veriliyorken 7 nolu bağımsız bölüme 64/400 arsa payı verildiğini, bu nedenle 1003 ada 63 parsel sayılı ana taşınmazda 2.kattaki 7 bağımsız bölüm nolu 64/400 arsa paylı meskenin arsa payının 40/400 arsa payı olarak değiştirilmesine ve tapuya tesciline, 7 nolu bağımsız bölümün tapu kaydının beyanlar hanesinde bulunan eklenti şerhinin tapudan silinmesine,

13 nolu bağımsız bölümün iskan belgesi ve onaylı projesi gereğince 24/400 arsa paylı çatı arası mahalli olan mesken olarak müvekkil adına tapuya tesciline, ana yapının on bir katlı meskenli bir dükkanlı kargir apartman olan vasfının yine alınan iskan belgesinde olduğu gibi 3 bodrum +zemin + 8 normal katlı kargir apartman olarak tashihine ve tapuya bu şekilde tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiş, mahkemece Kat Mülkiyeti Kanununun 44. maddesinin (a) bendinde bağımsız bölüm ilavesi için oy birliği şartı bulunduğundan ve diğer kat malikleri olan davalıların davanın reddini talep etmesi sebebiyle,

oy birliği bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Mahkemece 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 44. maddesi uyarınca bağımsız bölüm ilavesi için kat maliklerinin bu konuda oy birliği ile verecekleri bir karar bulunması şartı gerçekleşmediğinden davanın reddine karar verilmiş ise de dosyadan alınan bilirkişi raporlarında özellikle kat irtifakı ve kat mülkiyetine esas teşkil eden tasdikli projenin mahallinde

keşfen uygulanmadığı, rolöve projesi (yapının fiili durumunu yansıtan proje) ile keşif yapıldığı anlaşılmakla talebin 3290 sayılı Kanunla 2981 sayılı İmar Affı Kanununun 16. maddesine dayalı olarak tescil talep edildiği anlaşılmakla bu konuda kat irtifakı belgeleri ve kat mülkiyeti belgeleri celbedilerek kat irtifakı kurulmuş binalarda kat mülkiyetine geçilmeden önce bağımsız bölüm kazanılmış ise kanunların öngördüğü şekilde uygulamanın yapılması aksi takdirde kat mülkiyetine geçilmiş ise oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.