Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/3579 K.2018/4818

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Dava dilekçesinde, davalının maliki olduğu bağımsız bölümün kooperatifce düzenlenen tapu kaydı ile belirlenen kullanım alanı ve tapu kaydı miktarının davalı tarafından aşıldığını, ortak kullanım alanı ve davacıya ait kısma yaklaşık ... metre ebatında bina boyu miktarınca tecavüz edilerek müştemilat yaptırılmış olduğunu, bu nedenle davalının ortak alana ve davacıya ait kısma müdahalesinin meni ile eski hale getirilmesi istenilmiştir.

Mahkemece davalının fazla kullanımının kadastro çalışmasından kaynaklandığını, fazla kullanım nedeniyle davalıya atfedilecek bir kusurun bulunmadığı anlaşıldığından davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme istemine ilişkindir.

Davada, davalı ...'ın 14 nolu bağımsız bölümün ½ kat maliki olarak bulunduğu anataşınmazda ortak alana müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirilmesi istenilmiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.

Dosyanın incelenmesinde, davacının ortak alana müştemilat yapılması sureti ile müdahalede bulunduğunu ileri sürdüğü 14 nolu bağımsız bölümün ½ maliki bulunan ...'ın davaya dahil edilmediği anlaşılmıştır. Bu tür davalarda yargılama sonucu verilecek karar diğer malikin de hukukunu yakından ilgilendirdiğinden mahkemece usul ekonomisi de gözetilerek bağımsız bölümün diğer malikinin de davaya dahil edilip, taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esasına girilmesi gerekmektedir.

Ayrıca mahkemece sadece kullanım payı açısından değerlendirme yapılmış, ana taşınmaza ait mimari proje getirtilmiş, ancak yerinde uygulanmak sureti ile davacının iddia ettiği şekilde projeye aykırı müştemilat yapılıp yapılmadığı herhangi bir projeye aykırılık olup olmadığı değerlendirilmemiştir.

Mahkemece taraf delilleri toplanıp oluşacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmesi gerekirken, eksik araştırma ve inceleme sonucu taraf teşkili sağlanmadan işin esası hakkında yazılı olduğu şekilde davanın reddine karar verilmiş olması bu nedenlerle doğru görülmemiştir.