Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/3701 K.2017/9261

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi bir kısım davalılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkilinin dairesinin zemin katta bulunduğundan evin nem almakta, yağan yağmurlardan zarar görmekte olduğu, içeri su girdiği, sadece bloğu ilgilendiren bir sorun olduğundan D blok kat maliklerine bu durumun iletildiği ancak kat maliklerinin bir araya gelip bu sorunu çözmeye yanaşmadıkları, Site yönetiminin de bu konuda olumsuz kararlar aldığı, fiilen de çalışmaya engel olunduğu, D Blok malikleri ve site yönetimince onarım engellendiğinden onarım için müvekkiline yetki verilmesi, onarım için gerekli avansın (toplam 15.930.-TL) D Blok kat maliklerince payları oranında ödenmesi için süre verilmesi, ödenmediği takdirde müvekkili tarafından icraen infazına karar verilmesi istenilmiş, mahkemece;

Somut olayda dosya kapsamına göre davacının yapmak istediği onarımın site yönetimince engellendiği, yönetimin hasarın giderilmesi konusunda diğer kat maliklerinin yapılacak giderlere katılımı için herhangi bir girişimde bulunmadığı anlaşıldığından davacının hakimin müdahalesini istemek zorunda kaldığı anlaşılmakta olup 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19/1 ve 20. maddesinin b bendi hükümleri ve yerleşik Yargıtay kararları uyarınca ana taşınmazın ortak yerlerinden sayılan davacıya ait bağımsız bölümün dış cephe kaplama ve duvarlarında dış etkenler nedeniyle oluşan hasarın giderilmesi konusunda yapılacak harcamalara,

davacıya ait bağımsız bölümün bulunduğu D Blok’un diğer tüm kat maliklerinin de arsa payları oranında katılmakla yükümlü oldukları kanaatine varılarak davacının davasının kabulüne, dava konusu ... ili, ... ilçesi, ...mahallesinde bulunan 20202 ada 8 parsel sayılı D Blokta bulunan taşınmazda belirtilen tadilat ve tamiratların onarımı için KMK'nın 19/2. maddesi uyarınca zorunlu olarak yapılması gerektiğinden davacıya ve davalılara onarım işlemleri için yetki ve 30 günlük süre verilmesine,

kararın bu süre içerisinde yerine getirilmemesi halinde yapılacak tamirat ve tadilatlar için gerekli giderlerden davacı ve davalı kat maliklerinin arsa payları oranında sorumlu olacak şekilde avans mahiyetinde olmak üzere; davacı ... Kundakçı 'dan 658,26.-TL

Davalı ...'dan 1.974,79.-TL'nin alınarak davacıya ödenmesine ve davacıya bu konuda tamirat ve tadilat işlemleri için yetki verilmesine karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, davacıya ait bağımsız bölümdeki ortak yerlerden sayılan dış duvarların nem ve su almasından dolayı oluşan hasarın giderilmesi için davacıya yetki verilmesi, onarım için gerekli avansın D blok kat maliklerince arsa payları oranında ödenmesi için süre verilmesi, ödenmediği takdirde davacı tarafından icraen infazına karar verilmesi istemine ilişkindir.

Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde;

1) Davacı vekilinin dava dilekçesinde davalı olarak gösterdiği ...hakkında kat maliki olmadığı için husumetten ret kararı verilmesi gerekirken olumlu ya da olumsuz karar verilmemiş olması,

2) Hasarın giderilmesi için öncelikle ilgili yönetime giderlerinin avans mahiyetinde toplatılarak yaptırılması görevinin verilmesi, aksi takdirde davacıya yetki verilerek yapılması gereken işlemlerin yapılmasına karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi, doğru görülmemiştir.