Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/3773 K.2017/10251

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı site yönetimi dilekçesinde özetle, davalılardan ...’ın ...

36 ada sitesi 2/3 blok 1 ve 2 nolu bağımsız bölümde ... köftecisi adı altında restoran işlettiğini, diğer davalın'ın ise bağımsız bölümlerin maliki olduğunu, dava konusu 1 ve 2 nolu bağımsız bölümde projeye aykırı olarak, bina ortak ana duvarını kaldırarak tek bir bağımsız bölüm haline getirdiğini, ayrıca mutfak ve wc bölümlerinin de taşınmaza eklendiğini, mutfak bacasından sürekli koku geldiğini, ortak alan mahiyetinde olan teras koridorunun camekanla kapatılarak işyerinin eklentisi olarak kullanıldığını ve bağımsız bölüme dahil edildiğini,

anayapının dış cephelerine abartılı ve rahatsız edici şekilde tanıtım tabelası ve reklam panoları ile binanın yangın merdiveni çıkışına klima ünitesi konulduğunu, projeye aykırı imalat ve ortak alan işgaline son verilmesine, taşınmazın eski hale getirilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Mahkemece, yangın merdiveni holüne tesis edilen klima dış ünitesinin ortak yerden kaldırılmasına, ortak yerlerden olan bahçe bölümüne tesis edilen toplam 31,36 m2 alanlı bölümün etrafındaki camekanların sökülmesine, masa ve sandalyelerin kaldırılmasına, dükkanlar içerisine tesis edilen bacanın sökülmesine, projeye aykırı imalatların eski hale getirilmesi için davalılara 5 gün süre verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.

Dava projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirme istemine ilişkindir.

Mahkemece dava kısmen kabul edilmişse de, dosyanın incelenmesinde mahkemece taşınmazın tapu kaydı, yönetim planı ve onaylı mimari projesinin ilgili yerlerden celp edilmediği ve yerinde uygulanmadığı anlaşılmaktadır. Mahallinde keşif yapılarak, hüküm kurmaya elverişli bilirkişi raporu alınmalı, mimari projeye aykırılıklar tek tek belirlenip, ortak alana müdahalenin önlenmesi, ortak alanda projeye aykırı yapılan imalatların eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken yetersiz bilirkişi incelemesine dayalı olarak, karar verilmesi isabetsiz olup bozmayı gerektirmiştir.