Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/4128 K.2017/8127

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ve dahili davalı vekilleri tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkillerinin ... mah. ... ... sk. N.22 adresinde bulunan ... ... apt. Bağımsız bölümlerinde kat maliki oldukları, ... ... apartmanının belediye arazisi üzerine inşa edildiği, arsa üzerine müteahhit tarafından A Blok ve B blok olarak iki adet bina inşa edildiği, A Blok'un tamamen Belediyeye bırakıldğı, B blok'un müteahhit tarafından ... ...

Apartmanı olarak adlandırıldığı ve her iki blok için de kat irtifakı tesisinin aynı zamanda gerçekleştirildiği, müvekkillerine ait bağımsız bölümlere düşen arsa paylarının müteahhit tarafından haksız olarak azaltıldığı, ... ... apartmanında yer alan bağımsız bölümlerin arsa paylarının, taşınmazların yer aldığı arsanın yüzölçümü ve binadaki ortak alanlar değerlendirilmek sureti ile yeniden belirlenmesinin ve hesaplanmasının gerektiğini beyanla ... ...

Apartmanı kat maliklerinin arsa paylarının gerçek oranını yansıtmayan kat irtifakının terkini ile, arsa paylarının apartman projesi, taşınmazın bulunduğu arsa ile bağımsız bölüm metre karesi değerlendirilmek sureti ile bağımsız bölümler ile orantılı arsa paylarının belirlenmesi ve belirlenen arsa paylarının tapuya bildirilmesi istenilmiş, mahkemece;

davacılar vekilinin dava konusu taşınmazın kat irtifakının terkini ile ilgili talebinden vazgeçtiğinden feragat nedeni ile reddine, dosyaya sunulan bilirkişi heyeti raporları karar verilmesine yeterli nitelikte bulunulduğu gerekçesi ile dava konusu ... ili , ... ilçesi, ... mahallesi, 1723 ada, ( Eski 479 Ada) 4 sayılı arsa nitelikli 1.980,50 m2 yüz ölçümlü parsel üzerindeki davacılar vekilinin B bloktaki taşınmazın bulunduğu bağımsız bölümlerin arsa payının düzeltilmesi talebinin kabülüne, ilamın infazında 25/03/2014 havale tarihli 10 sayfadan ibaret bilirkişi raporunun sonuç kısmının uygulanmasına karar verilmiş,

hüküm davalı ve dahili davalı vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, arsa paylarının düzeltilmesi istemine ilişkindir.

Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde;

1-Uyuşmazlık konusu arsa üzerinde bulunan A ve B blokta inceleme yapılarak mukayeseli şekilde Kat Mülkiyeti Kanunu 3. maddesi gereğince kat irtifakı kurulurken hangi bağımsız bölümün hangi nedenle paylarının orantısız olduğu hususlarının incelenerek kat mülkiyetinin kurulduğu tarihteki bağımsız bölümlerin değerlerinde oluşan orantısızlığın nedenlerinin açıkça ve gerekçeli izah edileceği bilirkişi kurulundan rapor alınmamış olması,

2- Kabule göre de; dava arsa paylarının düzeltilmesi istemine ilişkin olduğu için mahkemece hüküm fıkrasında hangi bağımsız bölümlerin hangi oranda arsa paylarının düzeltileceği hususu infazda tereddüte yer açmayacak şekilde açık ve ayrıntılı olarak yazılması gerekirken bilirkişi raporuna atıf yapılması doğru görülmemiştir.