Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/4217 K.2018/2234

.....

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi bir kısım davalılar tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Dava dilekçesinde, davacı müvekkilinin.....

132 ada 31 parsel sayılı 710 m2 miktarlı taşınmazın üzerinde bulunan ... ... adlı kat mülkiyeti kurulu binanın dördüncü kat 338/3390 arsa paylı 82, 83, 84, 85, 91, 92, 93 ve 94 numaralı bağımsız bölümlerin maliki olduğunu, 26/07/1989 tarihinde alınan yapı kullanma izin belgesinden de anlaşılacağı üzere kat mülkiyeti kurulu binanın 12 Kasım 1999 tarihli Düzce depremine kadar kat mülkiyeti kurulu biçimde kullanıldığını, 1999 ..... depremi sonrasında binanın üst iki katının doğranarak alındığını, kat mülkiyeti kurulu binanın 710 m2 miktarlı arsanın %10 'unun müvekkiline ait olduğunu,

tapu kaydında müvekkili davacının halen ..... işhanı adlı kat mülkiyeti kurulu binanın dördüncü kat 338/3390 arsa paylı 82 ve 86 numaralı bağımsız bölümlerin maliki olduğunu, ancak bu bağımsız bölümlerin diğer kat malikleri tarafından yok edildiği halde tapu kayıtlarında varlıklarını devam ettiriyor göründüğünü, yok edilen bağımsız bölümler sebebiyle varlığını sürdüren bağımsız bölümlerin ise arsa paylarının fiilen arttığı halde tapu kaydında kat irtifakının ve mülkiyetinin kurulu bulunduğu ve tarihteki arsa payları ile göründüğünü, bu nedenlerle bu davayı açarak,

kat mülkiyetinin iptaline ve taşınmazın mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesine veya müvekkili davacıya ait arsa payının mahkeme tarafından nihai kararla birlikte belirlenecek bedelinin tüm davalılardan fiilen artmış bulunan arsa payları oranında müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesi istenilmiştir.

Mahkemece davanın kabulüne, ..... ili Merkez ilçesi ..... mahallesi, 132 ada 31 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki kat mülkiyetinin iptali ile taşınmazın mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesine karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar ve vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.

Dava kat mülkiyetinin terkini istemine ilişkindir.

Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelemesinden uyuşmazlık konusu 132 ada 31 parselde bulunan ana taşınmazın tapu kayıtlarına göre 5 katlı, fiiliyatta ise 3 katlı olduğu anlaşılmakla, davalıların taşınmazın sonradan alınan 2 katında bulunan bağımsız bölümler için Kat Mülkiyeti Kanununun 46 ve 47. maddeleri gereği davacı aleyhine açmış olduğu yok olan bağımsız bölümlerin paylarının alımına ilişkin herhangi bir dava olup olmadığı araştırılmamıştır.

-2- 2017/4217-2018/2234

Ayrıca kabule göre de anataşınmazda bulunan bağımsız bölümlerin bir kısmının dava tarihinden sonra mülkiyetinin devrolmuş olabileceği gözetilerek son tapu kaydının istenilmesi, taraf teşkilinin sağlanmasından sonra paylı mülkiyete dönüştürülmesine karar verilir ise tapudaki pay sahiplerinin hisseleri ile birlikte hüküm kısmında açıkça belirtilmesi gerekirken eksik araştırma ve inceleme sonucu aksi düşünce ile yazılı olduğu şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.