Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/4290 K.2018/4162

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı dava dilekçesinde özetle; site yönetim kurulunun 07/06/2009 tarihli ve 13/06/2010 tarihli olağan ve 27/03/2011 tarihli olağanüstü kat malikleri kurulu toplantılarının iptalini istediğini, 2009 ve 2010 tarihli olağan genel kurullarında alınan kararların KMK'nın 32. maddesindeki şekle uygun olmadığını, mutlak butlanla hükümsüz olduğunu, her iki genel kurulda alınan kararlarda, kendisine rücu edilen katılım payının KMK'nın 22 ve 20. maddesine uymayan kararlar olup, ortak alanda faaliyet gösteren 2 özel işletmenin ödemesi gereken işletme masraflarının tarafına ödetilmek istendiğini, ortak alandaki ticarethanelerin,

ortak gidere katılma zorunluluğu varken, işletme projelerine dahil edilmediğini, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre olağan üstü site kat malikleri toplantısının, toplantı için belirlenen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine bildirilmesi gerekirken kendisine 27/03/2011 tarihli olağanüstü site kat malikleri toplantısı için taahhütlü mektubun 11 gün önce gönderildiğini, site yönetiminin sigortasız işçi çalıştırdığını, SGK'dan bu sebeple ceza tahakkuk ettirilince site yönetiminin cezanın tazminini sakinlere yönelttiğini, cezanın tazmininden yönetici ve yönetimin sorumlu olduğunu beyan ederek.

07/03/2009 tarihli 13/06/2010 tarihli olağan ve 27/03/2011 tarihli olağanüstü site kat malikleri kurullarının ve kararlarının iptaline karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkemece; 07/06/2009 tarihli ve 13/06/2010 tarihli toplantı tutanaklarında hiçbir kat malikinin imzasının bulunmaması, 27/03/2011 tarihli olağan üstü toplantısı ile ilgili olarak ise yasanın olağanüstü toplantılar için ön gördüğü koşulların yerine getirilmediği, davacının toplantıya yöntemince çağrılmadığı gerekçesiyle; davanın kabulüne, davalı site yönetimine ait 07/06/2009 tarihli ve 13/06/2010 tarihli olağan kat malikleri kurulu karalarının ve 27/03/2011 tarihli olağanüstü site kat malikleri kurul kararının iptaline karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Dava; 07/06/2009 ve 13/06/2010 tarihli olağan, 27/03/2011 tarihli olağanüstü kat malikleri kurullarının ve kararlarının iptali istemine ilişkindir.

1- İncelenen dosya kapsamına ve toplanan delillere göre; iptaline karar verilen 27.03.2011 tarihli toplantının olağanüstü toplantı mahiyetinde olduğu, bu toplantıya davacının katılmadığı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesi uyarınca toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce davacıya toplantı çağrısı yapılmaksızın kat malikleri kurulu toplantısının yapıldığı belirlenerek, yazılı olduğu şekilde 27.03.2011 tarihli toplantıda alınan kararların iptaline ilişkin verilen kararın, usül ve yasaya uygun olduğu anlaşılmakla davalının temyiz sebepleri yerinde değildir.

2- Mahkemece iptaline karar verilen 07/06/2009 ve 13/06/2010 tarihli olağan kat malikleri kurulu toplantılarına davacının katılmadığı, bu toplantıda alınan kararların mutlak butlanla iptali gereken kararlardan da olmadığı, eldeki davanın 21.04.2011 tarihinde açıldığı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesi uyarınca bir ve altı aylık hak düşürücü sürelerin geçtiği anlaşılmakla; davacının bu toplantılarda alınan kararların iptaline ilişkin talebinin reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı olduğu şekilde hüküm kurulması yerinde olmayıp bozma nedenidir.