Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/4498 K.2018/1216

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı vekili dava dilekçesi ile müvekkilinin ...mah. 6391 ada 4 parselde kayıtlı taşınmazda 16 nolu bağımsız bölüm maliki olduğunu, davalı...'in ortak yere el atarak ... adlı işletmeyi açtığını, davalı ... yönetim kurulu üyelerinin ise diğer kat maliklerinin izni olmadan 08/03/2013 tarihinde yapılan genel kurulda B Blok altına ortak yerlerden olan bahçeye kafe açılmasına izin verdiğini belirterek davalının ortak yere yaptığı müdahalenin önlenmesine, bahçeye yaptırdığı kafenin kaldırılarak eski hale getirilmesine, apartman yönetim kurulunun Kat Mülkiyeti Kanununa aykırı olarak 08/03/2013 tarihinde yapılan genel kurulda yasal olmayan şekilde alınan kiralama kararının iptaline karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkemece davanın kısmen kabulü ile; karar iptali davasının reddine, men'i müdahale ve kal talebinin kabulü ile ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi 6391 ada 4 parselde kayıtlı anataşınmazın B Bloğunun altındaki zemin kat 17 nolu dükkan niteliğindeki bağımsız bölümde kiracı olarak bulunan davalı ...'in ortak kullanım alanı olan ve mimari projede boş olarak bırakılan alana sabit tesis inşaa etmek suretiyle yapmış olduğu müdahalesinin men'ine, bağımsız bölümün önü ile yan tarafındaki 08/04/2015 havale tarihli bilirkişi ek raporuna ekli krokide gösterilen 152 m2'lik alan üzerine kurulan tüm yapı, imalat, kapı, tabela,

eşya ve tefrişatın bu anlamda sundurma, ahşap lambiri yer döşeme, plastik zemin kaplama, tanıtım direkleri (totem), demir direkler, krişler, 26 adet masa, 52 sandalye, 15 adet elektrikli ısıtıcı, 3 büyük ekran tv.nin kaldırılarak projeye uygun olarak 152 m2'lik alanın tamamının boş toprak alanı haline getirilmesine, KMK'nın madde 33 gereği davalıya anılan bu işleri yapması için 20 günlük süre verilmesine, verilen süre içinde kararın yerine getirilmemesi halinde kararın icraen infazına, karar verilmiş hüküm davalı ... temyiz etmiştir.

Dava konusu uyuşmazlık kat malikleri kurul kararının iptali ve müdahalenin men'i ile eski hale getirme istemine ilişkindir.

Mahkemece B bloğun altındaki 17 nolu dükkanını anataşınmazın ortak kullanım alanı olan boş alana sabit tesis yapılması yönünden müdahalenini men'i ve belirtilen imalatların kaldırılması ile porjeye aykırılığın eski hale getirilmesine karar verilmiş ise de davacının iddiası bu konuda alınan kat malikleri kurul kararı ile verilen muvafakatın değerlendirilmesi talebini de içerdiğinden;

mahkemece 8/3/2013 tarihli kat malikleri kurul toplantısına davacının katılıp katılmadığının katılmış ise olumlu oy verip vermediğinin ve davalının açmış olduğu işyerinin anataşınmazın ortak alanlarının kullanılmasına yönelik başkaca kat malikleri kurul kararın bulunup bulunmadığının ya da kat malikleri muvafakat vermiş iseler bu muvafakatın kapsamı ve niteliğinin kanunda öngörülen şekilde olup olmadığının,

taşınmazın mimari projesi ve yönetim planına göre davalının ortak alanlara el atma hususundaki hukuki durumu da tespit edilmek suretiyle taraflarca ileri sürülen tüm deliller toplanarak uzman bilirkişi kurulunca incelenerek oluşan sonuca göre karar verilmesi gerekmektedir.

Açıklanan hususlar gözetilmeksizin, yazılı biçimde hüküm kurulması usul ve kanuna aykırı olup bozmayı gerektirmiştir.