Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/4659 K.2018/813

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı vekili dava dilekçesinde; 29/01/2014 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan ve toplantı tutanağının 9. maddesine teşkil eden kararın iptali ile apartman tasdikli projesine göre m3 olarak hacimlerinin tespiti, 2005 - 2014 yılları arasında davacıdan haksız olarak fazla tahsil edilen miktarın ödeme tarihinden itibaren yasal faizleri ile tespiti, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla şimdilik yakıt gideri farkından doğan 500,00 TL alacağın yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsili istenilmiş,

Davacı vekili 05/05/2015 havale tarihli dilekçesinde; davasını ıslah ederek 12.747,17 TL'nin tahsili talep edilmiş, mahkemece.

2005 yılı için toplam 908,93 TL, 2006 yılı için 839,45 TL, 2007 yılı için 1.366,31 TL, 2008 yılı için 1.152,08 TL, 2009 yılı için 1.267,27 TL, 2010 yılı için 2.026,87 TL, 2011 yılı için 1.418,96 TL, 2012 yılı için 2.064,50 TL, 2013 yılı için 1.702,80 TL olmak üzere toplam 12.747,17 TL davacının fazla ödemesi bulunduğu gerekçesiyle ve 29/01/2014 tarihli kat malikleri kurulunca alınan kararın 9. maddesinin, apartman yönetim planının 15. maddesi ve Kat Mülkiyeti Kanununun 28. maddesine aykırı olduğu gerekçesiyle davacının davasının kabulü ile,

davacı kat malikinin 2005 - 2014 yılları arası toplam 12.747,17 TL fazla ödemede bulunduğu anlaşılmakla bu 12.747,17 TL'nin 2013 yılına kadar olan 11.044,37 TL'lik kısmının ihtar tarihi olan 19/02/2013 tarihinden, 2013 yılına ait olan 1.702,80 TL'lik kısmına da dava tarihi itibariyle yasal faiz işletilmek üzere davalıdan tahsiline,

2-Yönetim planına aykırı olan 29/01/2014 tarihli kat malikleri kurulunun ve alınan 9. maddesindeki kararların iptaline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, fazla ödenen yakıt gideri farkından doğan alacağın tahsili ve 29.01.2014 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların 9. maddesinin iptali istemine ilişkindir.

Mahkemece 2005-2014 yılları arasına yönelik davanın kabulüne karar verilmişse de dönemsel borçlarda geriye doğru 5 yıllık zamanaşımı uygulaması gerekeceğinden davalının bu yönde de itirazı bulunduğundan davalının zamanaşımı itirazının değerlendirilerek geriye doğru 5 yıllık alacak miktarının tespit edilmesi ayrıca 29.01.2014 tarihli kat malikleri kurul toplantı tutanağının 9. maddesinde alınan karar gereğince dairelerin gerçek m3 hacimlerinin tespitine yönelik davacının talebi bulunmakla dava konusu taşınmazın mimari projesindeki yüzölçümünün saptanarak yönetim planı hükümleri de değerlendirilerek davacının sorumlu olduğu giderlerin tespit edilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.