Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/4723 K.2017/10437

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar ..., ... ve ... tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı dava dilekçesi ile birden fazla ada ve parsel üzerinde kurulu olan sitede, iptalini talep ettikleri 19/01/2014 tarihli genel kurulu öncesinde, 23/01/2012 tarihinde yapılan genel kurul toplantısının iptali için ...

Anadolu 14. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2012/844 E. - 2013/227 K. sayılı dosyası ile davaya konu genel kurul kararının iptaline karar verilerek 19/01/2014 tarihi öncesindeki sözde yönetim seçiminin iptal edildiğini, buna rağmen sözde yönetimin çağrısı ile 19/01/2014 tarihli genel kurulun yapıldığını ve davacı olarak kendisi dahil 16 kat malikinin genel kurulda oylamaya katılmayıp toplantı tutanağına şerh verdiklerini, bu toplantının gündem 4. maddesindeki önceki yönetimin ibrasının hukuka uygun olmadığını, 19/01/2014 öncesi site yönetiminin varlığının söz konusu olamayacağını,

5 ve 6. maddelerdeki yönetim ve denetim kurullarının ibrasının mümkün olmadığını, 9. maddedeki aidatlar ile ilgili oylamanın usûlsüz olduğunu, ayrıca çalışanlar için ayrılan kıdem tazminatı fonunun harcanmış olması ve yeni aidatın 350.00.-TL olarak belirlenmesinin uygun olmadığını, 19/01/2014 öncesinde genel kurulda karar almadan ETK şirketine 5.400,00.-TL daire başına olmak üzere anlaşma imzalandığını bu konuda gündemin 10. maddesinde yalıtım ücretlerini ödemeyenler hakkında yasal işlem için yönetime yetki verilmesine kararının yasal olmadığını,

bu nedenlerle davanın kabulü ile 19/01/2014 tarihli genel kurul ve kararlarının iptalini talep ve dava etmiştir.

Mahkemece 4 parselden ibaret sitenin her bir ada ve dolayısıyla parselinde ayrı ayrı kat mülkiyetinin değişik zamanlarda kurulmuş olduğu ve yönetim planlarının bulunduğu ve bu yönetim planlarında 4 ayrı parselden oluşan sitenin müşterek yönetimi ile ilgili olarak herhangi bir düzenlemenin yapılmadığı sözleşme niteliğinde toplu yapı yönetim planlarının bulunmadığı, bu şekli ile toplu yapı varmış gibi birden fazla parselden ibaret sitenin tümünü kapsar şekilde genel kurul yapılamayacağı gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar ..., ... ve ... tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir.

Mahkemece birden fazla ada ve parsel üzerinde kurulu sitenin tümünü kapsar şekilde genel kurul yapılamayacağı gerekçesiyle 19.01.2014 tarihli genel kurulun iptaline karar verilmişse de mahkemenin bu değerlendirmesi yerinde değildir.

Şöyle ki. 19.01.2014 tarihli genel kurul kararının iptaline yönelik olarak toplu yapıya geçilmediği gerekçesiyle alınan kararların iptaline karar verilmesi genel hükümler ve taraflar arasındaki yönetim planına göre kat irtifakı kurulmuş ve yaşam başlamış olan ana taşınmazda yapılan genel kurulun kanunda öngörülen usullere göre yapılıp yapılmadığı, alınan kararların yeter çoğunluk ile alınıp alınmadığı, batıl yada yokluk malul olup olmadığı, usûlüne uygun alınıp alınmadığı,

davanın süresinde açılıp açılmadığı ve diğer yasal unsurlar bakımından tapu kaydı, yönetim planı, hazerun cetvelleri ve toplantı tutanaklarının getirtilip işin uzmanı bilirkişilerden rapor alınarak sonucuna göre hüküm kurulması gerekirken, eksik inceleme ve yetersiz araştırma ile kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.