Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/4878 K.2017/10018

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Dava dilekçesinde, ... ili ...ilçesi ... Sitesi kat malikleri kurulunun 10/08/2013 tarihinde yapılan toplantısında uygun olmayan usulsüz uygulamalar yapıldığını, toplantıda alınan kararların KMK'nın 32. maddesine uygun olarak karar defterine yazılmadığını ve katılanların tamamı tarafından imzalanmadığını, denetim kurulu raporunda bir çok harcamanın usulsüz olması, gecikme cezalarının kat maliklerine yansıtılması,

yöneticinin kusurunun maliklere yüklenmesine rağmen oylama hataları ile yönetimin ibra edildiğini, denetçi seçiminde KMK'nın 41/3 maddesinin şartlarını sağlayacak kat malikleri arasından seçilmediğini, kat maliki olmayanların denetim kurulu olarak oy sayımı yapılmadan seçildiğini, sitenin bütçesinin KMK'nın 37 de hazırlanması gereken işletme projesinin yönetici tarafından ısrarla hazırlanmayacağının belirtildiğini, işletme projesinin hazırlanmadığını, açıklanan nedenlerle kat malikleri kurulu kararının iptal edilerek yeni bir olağanüstü toplantı yapılmasını,

gelir-gider hesaplarının yeniden incelenerek yöneticilerin kusurlarından oluşan fazla ödemelerin onlardan tahsil edilerek site hesabına yatırılmasını, usulüne uygun olarak yönetim ve denetim kurullarının yeniden seçilmesi istenilmiştir.

Mahkemece davanın kısmen kabulü ile; Kat Mülkiyeti Kanununun 33.maddesi uyarınca goncam sitesinin 10/08/2013 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında denetçi seçimine ilişkin kararın iptaline, diğer taleplerin reddine, karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava kat malikleri kurulu toplantısı iptali istemine ilişkindir.

Dosya içeriğinde bulunan tapu kayıtları ve yönetim planından dava konusu taşınmazın bulunduğu sitenin iki parsel üzerine kurulduğu anlaşılmakla mahkemece öncelikle Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği araştırılarak geçilmemiş ise uyuşmazlıkta Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerektiği gözetilerek görev hususunda bir karar verilmesi gerekirken, esas hakkında hüküm kurulması doğru görülmemiştir.