Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/5659 K.2018/1409

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılardan ... Hizmetleri Tic. Ltd. Şti. ve ... vekili ile ... vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Dava dilekçesinde, davalı şirketin tapuda bodrum kat 1 ve 2 nolu bağımsız bölümlerin maliki olduğunu, ancak ruhsatlı projesine göre bodrum katta herhangi bir bağımsız bölüm bulunmadığını, 03.07.1968 tarihli ruhsat projesinde bodrumda mesken görünmemesine rağmen 02.10.1987 tarih ve 5/43 sayılı tadilat ruhsatı alınarak mesken haline dönüştürüldüğünü, bunun üzerine Antalya 2. İdare Mahkemesinde tadilat ruhsatının iptali için dava açıldığını, mahkeme kararı ile tadilat ruhsatının iptal edildiğini, bu nedenle ortak yerlerden olan bodrum kattaki davalıya ait 1 ve 2 nolu bağımsız bölümlerin eski hale getirilmesi ile davalı şirket adına kayıtlı bulunan tapunun iptali, bu yerin ortak apartman yeri olduğunun tespiti ile tescili, davalının elatmasının önlenmesi istenilmiştir.

Mahkemece davanın kabulü ile, Antalya ili, ... ilçesi, ... mahallesi 1254 ada 10 parsel üzerinde bulunan ...

Apartmanı bodrum kat 1 ve 2 nolu bağımsız bölümler adı altında oluşturulmak suretiyle davalı tarafın apartman ortak kullanım alanı olan bu yerlere müdahalesinin men'i ile, bu yerlerin 28/08/1969 tarih 3976 yevmiye numaralı orijinal projesine uygun olarak duvar, kapı, pencere, alüminyum camlar ve iç bölme duvarları sökülmek suretiyle eski hale getirilmesine, eski hale getirilmesi için kararın kesinleşmesinden itibaren davalı tarafa 1 ay süre verilmesine,

bu süre zarfında yerine getirilmediği takdirde kararın icra kanalı ile infazına, dava konusu Antalya ili, ... ilçesi, ... mahallesi 1254 ada 10 parsel üzerinde bulunan...Apartmanı bodrum kat 1 ve 2 nolu bağımsız bölümlerin tapu sicilindeki arsa paylarına ilişkin tapu kaydının iptali ile Antalya ili, ... ilçesi, ... mahallesi 1254 ada 10 parsel üzerinde bulunan...Apartmanına ait bütün bağımsız bölümlerin arsa payları yönünden arsa paylarının iptali ile 28/08/1969 tarih 3976 yevmiye numarası ile tescil edilen bağımsız bölümlerin her birinin tapu sicil müdürlüğündeki arsa paylarının 3 nolu bağımsız bölüm zemin kat 575/7997,

4 nolu bağımsız bölüm zemin kat 575/7997, 5 nolu bağımsız bölüm 1. kat 510/7997, 6 nolu bağımsız bölüm 1. kat 575/7997, 7 nolu bağımsız bölüm 2. kat 575/7997, 8 nolu bağımsız bölüm 2. kat 575/7997, 9 nolu bağımsız bölüm 3. kat 575/7997, 10 nolu bağımsız bölüm 3. kat 587/7997, 11 nolu bağımsız bölüm 4. kat 575/7997, 12 nolu bağımsız bölüm 4. kat 575/7997 13 nolu bağımsız bölüm 5. kat 575/7997, 14 nolu bağımsız bölüm 5. kat 575/7997, 15 nolu bağımsız bölüm 6. kat 575/7997, 16 nolu bağımsız bölüm 6. kat 575/7997 arsa payı olarak ayrı ayrı tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş, hüküm davalılardan ...

Hizmetleri Tic. Ltd. Şti. ve ... vekili ile ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 4. maddesinin (c) bendinde çatı ve genel dam teraslarının ortak yer olduğu belirtilmiş olup, ortak yerler Kat Mülkiyeti Kanununa göre ferdi mülkiyete konu edilemez. Buna göre dava konusu yere ilişkin kat mülkiyeti tesis edilirken belediye ve tapuya sunulan kat mülkiyetine esas mimarı projesi getirtilip dava konusu bağımsız bölümlerin ortak yer niteliğinde olup olmadığı tespit edilerek ortak yer niteliğinde olması halinde ana taşınmazda yer alan bütün bağımsız bölüm maliklerinin davaya dahil edilmesi de sağlandıktan sonra kat mülkiyeti kurulurken dava konusu taşınmaza verilen arsa payının iptali ile diğer bağımsız bölümlerin arsa paylarına dahil edilmesi gerekir.

Ancak, dosyadaki bilgi ve belgelerin incelenmesinden ana taşınmaza ait yönetim planı ekinde bulunan yine ana taşınmaza ilişkin kat irtifakı tesisi talep edilen 21/08/1969 tarihli bağımsız bölüm listesinde ana taşınmazın toplam 16 bağımsız bölümden oluştuğu yine bodrum katta 1 ve 2 numaralı bağımsız bölümlerin Erhan Tüzger adına kayıtlı olduğu belirtilmektedir.

1969 tarihli bu belgede ortak yerlerin “ giriş kapısı, antre, merdiven ve merdiven sahanlıkları, avlu ve asansör” olduğunun tespit edildiği dikkate alınarak ana taşınmaza ait ilk mimari proje, yönetim planı, bağımsız bölüm listelerinin tadilat projesi ile karşılaştırılarak.

21/08/1969 tarihinde tapu müdürlüğüne verilen beyan yazısında bulunan bodrum kat 1 ve 2 numaralı bağımsız bölümlerin, mahkemece tapularının iptaline karar verilen bağımsız bölümlerle aynı olup olmadığının, değil ise tapuya bu bağımsız bölüm tescillerinin nasıl yapıldığının araştırılarak oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken aksi düşünce ile yazılı olduğu şekilde davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.