Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/5856 K.2017/3830

Taraflar arasındaki davada ...it Sulh Hukuk ve ...it 1. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, müdahalenin meni ve kal istemine ilişkindir. ...it Sulh Hukuk Mahkemesince; şikayete konu ana taşınmazın iki parsel üzerine kayıtlı olması ve her bir davacının iki parsel açısından ortak olmayan diğer kısımları da dava konusu ettiği gerekçesi ile görevsizlik kararı verilmiştir. ...it 1. Asliye Hukuk Mahkemesince ise dava konusu sitede toplu yapı yönetimine geçildiği, uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanacağı gerekçesi ile görevsizlik kararı verilmiştir.

Somut olayda davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilleri ile davalıların ...it ilçesi ...... konut sitesinin 3475 ve 5 sayılı parsellerinde bulunan ve ikiz dubleks olarak inşaa edilen konutlarda malik olduklarını, taşınmazların bulunduğu parsellerin etrafı duvarla çevrilmiş olup davalıların taşınmazlarının ön cephede davacı müvekkillerinin taşınmazlarının ise arka cephede bulunduğunu, tüm taşınmazların yolla bağlantılarının proje gereği ön cephede bulunan kapılardan sağlandığını,

davalıların site maliklerini ve davacıların rızasını almadan kendi konutlarının etrafında bulunan boş ortak alanları kendi zevklerine göre ağaçlandırmak suretiyle arka cephede bulunan davacıların ön kapılardan yola çıkmaları için gerekli olan yolu ortadan kaldırdıklarını ileri sürerek davalıların haksız müdahalelerinin meni ile ortak alandan yola geçiş haklarını kullanlarına izin verilmesini, davalıların ortak kullanım alanlarına ve site kapılarına yaptıkları haksız müdahalenin meni ile eski hale getirilmesine,

müvekkillerinin yola çıkabilmeleri için ortak alandan geçiş ve ön kapılardan giriş çıkış izni verilmesine karar verilmesini talep etmişlerdir.

Dosya kapsamından davaya konu sitenin ise birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununa eklenen 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümlere göre sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Bu nedenle uyuşmazlıkta Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerektiğinden görev hususu da genel hükümler çerçevesinde belirlenmelidir. Bu nedenle uyuşmazlığın, ...it 1.Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.