Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/6081 K.2019/253

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Dava dilekçesinde; davacı adına tahsis edilen A-... blok (-) eksi .... kat ... ve 2 nolu otopark alanına yapılan müdahalenin önlenmesi, eski hale getirilmesi istenilmiştir.

Mahkemece; dava konusu yapılan ve davacıya tahsisli olduğu iddia olunan kısmın, tapu sicilinde 257 ada 33 parselde kayıtlı, kat mülkiyetli, 3 adet bloktan oluşan sitenin A bloğunun .... ... katında bulunduğu.

A, B ve C bloktan oluşan sitede 113 daire olduğu, onaylı mimari projesinde her üç bloğa ait 2. ... ve .... ... katta toplam 123 adet otopark ve 6 adet engelli araç yeri planlandığı, mimari projesinde ... katta bulunan otopark alanlarının dairelere tahsis edilmemiş olduğu ve onaylı mimari projede dava konusu yapılan .... ... kat ... ve 2 nolu otopark alanlarının araç ulaşım yolu olarak planlandığı,

mahallinde yapılan keşifte otoparkların mimari projeye uygun olarak kullanılmadığı .... ... katta yapılan tespitte ... ve 2 nolu park yerinde numaraların söküldüğü yanında bulunan park yerinde numaralandırmanın 3, ... ve devamı olarak devam ettiğinin anlaşıldığı ayrıca ...

Kaymakamlığının mahkemeye gönderdiği 26/12/2013 tarih ve 3573 sayılı yazı ekinde bulunan 20/05/2008 tarihli yönetim planında" Blokların ve bloklardaki bağımsız bölümlerin m2'leri ve arsa payları dikkate alınarak her bir bağımsız bölüme özel otopark kullanım alanı tahsis edeceği toplu yapı geçici yönetim kurulu veya toplu yapı temsilcileri kurulu tarafından her bir bağımsız bölüme tahsisi edilecek özel otopark kullanım alanlarını gösterir otopark depo tahsisi listesi ile belirleneceği her bir bağımsız bölüm için düzenlenecek otopark ve depo tahsis listesinde belirtilen şekilde tahsis edilen özel kullanım alanlarının kullanım hakkı o bağımsız

bölüme ait olacak her bir bağımsız bölüme ayrılacak özel otopark kullanım alanları kendi parselindeki garaj alanlarında tahsis edileceği ve alınan kararın bölüm malikleri içinde kesin bağlayıcı olacağının belirtildiği davacıya verilen ve site yönetimi tarafından bilgilendirme yazısında otopark yeri adı altında -... kat ... ve 2 nolu bilgilerin yazıldığı ayrıca A blok'un tamamı ve B blok'un bir kısmını kapsayacak şekilde daire numaraları ve malik adlarının sıralandığı listede davacının evinin adının yanında iki adet otopark yeri ve .... kat ...-2 nolu otopark bilgileri gösterir kroki ile bu alanların üzerine davacı dairesi olan A-66 notunun

düşüldüğü gerekçesiyle davanın kabulüne A blok .... ... kat ... ve 2 nolu otopark alanın bisiklet parkı olarak ayrılan kısma ilişkin kullanımın iptaline eski hale getirilmesine karar verilmiş, karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, müdahalenin men'i ve eski hale getirme istemlerine ilişkindir.

Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; anataşınmaza ait tapuda kayıtlı ...05.2008 tarihli Yönetim Planında Ortak Garajlardaki Özel Kullanım Alanları başlıklı 5-A maddesinde. “Blokların ve bloklardaki bağımsız bölümlerin m2'leri ve arsa payları dikkate alınarak her bir bağımsız bölüme özel otopark kullanım alanları tahsis edilecektir.

Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu veya Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından her bir bağımsız bölüme tahsis edilecek özel otopark kullanım alanlarını gösterir Otopark ve Depo Tahsis Listesi ile bulunduğu yerin krokisi ile birlikte belirlenecektir. Her bir bağımsız bölüm için düzenlenecek Otopark ve Depo Tahsis Listesinde belirtileceği şekilde tahsis edilen özel kullanım alanlarının kullanma hakkı münhasıran o bağımsız bölüme ait olacaktır.

Her bir bağımsız bölüme ayrılacak özel otopark kullanım alanları kendi parselindeki garaj alanlarından tahsis edilecektir. Toplu Yapı Geçici Yönetim Kurulu veya Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun belirleyeceği Otopark ve Depo Tahsis Listesi tam bağımsız bölüm malikleri için de kesin ve bağlayıcı olacaktır.” hükmü yer almaktadır.

Dosya içerisinde mevcut bilirkişi raporunda; dava konusu anataşınmaza ait onaylı mimari projede dava konusu .... ... kat ... ve 2 nolu park alanlarının, bir otopark alanı veya bisiklet park alanı olarak değil, ok ile belirtilmiş araç ulaşım yolu olarak planlanmış olduğu tespit edilmiştir.

Mahkemece site genel kurulu toplantısında otopark konusuna dair daimi liste oluşturulması için yönetim kuruluna yetki verilip verilmediği araştırılmalı ve taraflara ait tüm deliller toplanarak oluşacak sonuç doğrultusunda karar verilmesi gerekirken mahkemece infazda tereddüte yol açacak şekilde yazılı gerekçelerle karar verilmesi uygun görülmemiştir.

Kabule göre de; Davalının eski hale getirme işlemi için uygun süre verilmemiş olması doğru görülmemiştir.