Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/6140 K.2019/6889

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Çekişmeli taşınmaz ... köyü 103 ada 333 parsel sayılı 7016,66 m2 yüzölçümüyle tarla niteliği ile Maliye Hazinesi adına tespit edilmiş, beyanlar hanesinde; 6831 sayılı Kanunun 2/B maddesi uyarınca Hazine adına orman sınırı dışına çıkarılmıştır, bu parsel 31.12.2011 tarinden önce olmak suretiyle "1977 yılından beri 1/2 şer hisse ile... oğlu ...'lerin tarla vasfıyla kullanımlarındadır " ifadelerinin yer aldığı anlaşılmış olup ilgili taşınmaz tarla niteliği ile Maliye Hazinesi adına tapuda kayıt edilmiş, daha sonra 6292 sayılı Kanun gereği satış işlemi (2/B) sonrası dava konusu taşınmaz ... adına tapuya tescil edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde; ...mahallesi ( Köyü) sınırlarındaki 103 ada 333 parsel sayılı 7016,66 m2'lik taşınmazın sehven satışı yapılan (... adına kullanıcı şerhli bulunan) 3508,33 m2'lik kısmında davacı adına kayıtlı bulunan hissenin iptali ile Maliye Hazinesi adına tapuya kayıt ve tescilinin yapılması istenilmiştir.

Mahkemece;... mahallesi, Kelleciler mevkiinde bulunan 103 ada 333 parsel sayılı, 6831 sayılı Kanunun 2/B maddesi uyarınca Hazine adına orman sınırı dışına çıkarılan davaya konu taşınmazın ... ile ... tarafından 1/2 hisseli şekilde yarı yarıya kullandıkları, davacı Hazinenin iradesinin bu kullanıma göre davalının kullandığı 1/2 hissenin ...'ye satımı yönünde iken yanılgıya düşerek tamamının satışının gerçekleştiği, dolayısı ile davalının davaya konu taşınmazda 1/2 hisseli olarak kullanıcı olduğu kısmın davalıya satımı hususunda davacı Hazinenin gerçek iradesinin bulunduğu gerekçesiyle davanın kabulüne.

Kahramanmaraş ili, ... ilçesi, Başdoğan mahallesi, Kelleciler mevkiinde bulunan 103 ada 333 parsel sayılı 6831 sayılı Kanunun 2/B maddesi uyarınca Hazine adına orman sınırı dışına çıkarılan davaya konu taşınmazdaki Mustafa oğlu ... adına tam hisse ile kayıtlı tapu kaydının iptali ile iptal edilen hissenin ½ sinin davacı Hazine adına tapuya kayıt ve tesciline, kalan ½ hissesinin tapu kayıt maliki üzerinde bırakılmasına karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir.

Dava konusu olan parsel 5831 sayılı Kanunun 8. maddesi ile 3402 sayılı Kanuna eklenen Ek- 4. maddesi gereğince, 6831 sayılı Kanunun 2/B maddesi gereği Maliye Hâzinesi adına orman sınırları dışına çıkartılan yerlerin kullanıcılarının tespiti amacı ile yapılan Kadastro çalışmaları ile 17.07.2013 ila 15.08.2013 tarihleri arasında askı ilanına çıkartılarak 16.08.2013 tarihinde kesinleşmiştir.

Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; 103 ada 333 parsel sayılı taşınmaz Maliye Hazinesi adına tapuda kayıtlı olup taşınmazın 1/2 kullanıcısı olan davalı ... tarafından 18.02.2014 tarihli doğrudan satış başvuru dilekçesi ile kullanıcısı olduğu taşınmaz 6292 sayılı Kanun kapsamında satın alınmak istenilmiş, ... İlçe Mal Müdürlüğü tarımsal amaçlı kullanılan 2/B taşınmaz satışı konu yazısında da taşınmazın satışı halinde dava konusu 7016.66 m2 yüzölçümlü taşınmazın tamamı için peşin ödeme halinde % 20 indirimli olarak 2.386,00 TL olarak bedel belirlenmiş ve 16.09.2014 tarihli makbuz ile davalıdan 2.386,00 TL tahsil edilmiştir.

6292 sayılı Kanunun "Hak sahibi, başvuru ve doğrudan satış" başlıklı 6. maddesinin 1. fıkrasına göre; 2/B alanlarında bulunan taşınmazlar hakkında bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce düzenlenen güncelleme listelerine veya kadastro tutanaklarına ya da kesinleşmiş mahkeme kararlarına göre oluşturulan tapu kütüklerinin beyanlar hanesine göre; bu taşınmazların 31/12/2011 tarihinden önce kullanıcısı ve/veya üzerindeki muhdesatın sahibi olarak gösterilen kişilerden bu taşınmazları satın almak için süresi içerisinde idareye başvuran ve idarece tespit edilen satış bedelini itiraz ve dava konusu etmeksizin kabul edenler bu Kanuna göre hak sahibi sayılır.

2. fıkrasına göre; 2/B alanlarında bulunan taşınmazlar hakkında bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten sonra düzenlenecek güncelleme listelerine veya kadastro tutanaklarına ya da kesinleşmiş mahkeme kararlarına göre oluşturulacak tapu kütüklerinin beyanlar hanesine göre; bu taşınmazların 31/12/2011 tarihinden önce kullanıcısı ve/veya üzerindeki muhdesatın sahibi olarak gösterilecek kişilerden bu taşınmazları satın almak için süresi içerisinde idareye başvuran ve idarece tespit edilen satış bedelini itiraz ve dava konusu etmeksizin kabul edenler de hak sahibi sayılır .

Aynı Kanunun 11. Bendinde "(11) Hak sahibi olmadığı belirlenen başvuru sahiplerine, bu Kanundan yararlanamayacakları gerekçeleriyle birlikte bildirilerek başvuru bedeli aynen ve faizsiz olarak iade edileceği, 14. Bendin de ise Bu maddeye göre hak sahibi bulunmayan veya doğrudan satın almaya ilişkin hak sahipliği kalmayan taşınmazların tapu kütüklerinde yer alan 2/B, kullanıcı ve muhdesat belirtmeleri Maliye Bakanlığının talebi üzerine tapu idaresince terkin edilir ve bu taşınmazlar Maliye Bakanlığınca satış dâhil genel hükümlere göre değerlendirilir." hükümleri düzenlenmiştir.

Tüm bu hükümlerden; Maliye Hazinesi tarafından 2/B konulu taşınmazların hak sahibi olan kişilere satılabileceği gibi 3. kişilere de satılabileceği ayrıca dava konusu taşınmazın satılamayacak taşınmazlardan olmadığı anlaşılmaktadır. Dosyada mevcut belgelerden dava konusu taşınmazın tamamının bedeli karşılığında davalıya satıldığı ve dava konusu taşınmazın tamamının maliki olarak davalının adına tapu siciline de tescil edildiği tespit edilmiştir. Bu bilgiler dikkate alındığında mahkemece davanın reddi gerekirken davanın kabulü yolunda hüküm kurulması usûl ve kanuna aykırıdır.