Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/6699 K.2018/1134

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Dava dilekçesinde, dava konusu ...Sokak No:29 ... adresinde bulunan apartmanın 10 daireden oluştuğunu, apartman yöneticisi olan davalının 07/12/2014 tarihinde yasaya ve usule aykırı olarak kat malikleri toplantısı yapılarak bir takım kararlar aldığını, kendisine toplantı ile ilgili herhangi bir çağrının gelmediğini, usulüne uygun olarak yapılan bir kat malikleri toplantı daveti ve çağrısı olmadığını, karar defterinde toplantıya katılan kat malikleri ve vekaleten katılanların belirlenmediğini, yöneticinin kendisinin dışında 3 kat malikinin yerine de imza attığını, toplantıya katılanlar ve karar alanların karar defterine yazılmadığını,

kaç kişi ile karar alındığının belli olmadığını, karar defterinin toplantıdan sonra kat maliklerine gönderilerek imzalanmasının istendiğini belirterek usulsüz olarak yapılan toplantıda alınan kararın iptalini istenilmiştir.

Mahkemece iptali istenen 07/12/2014 tarihli KMK toplantısında dosya kapsamına göre KMK aykırı işlem bulunmadığı anlaşıldığından subut bulmayan davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava kat malikleri kurulu toplantısının iptali istemine ilişkindir.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; dava konusu anataşınmazın üzerinde kat irtifakı kurulu olduğu, eldeki davada 07/12/2014 tarihli toplantısının iptali istendiği anlaşılmaktadır. Öncelikle anataşınmaza ait yönetim planı ilgili tapu müdürlüğünden temin edilerek iptali istenilen toplantının olağan kat malikleri kurulu toplantısı mı yoksa olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısı mı olduğunun açıklığa kavuşturulması gerekmektedir.

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesinin ikinci fıkrasına göre, önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.

Yasanın emredici bu hükmüne göre mahkemece yapılacak iş davacıya iptali istenen toplantıdan en az 15 gün önce yazılı bir çağrının yapılıp yapılmadığının denetime elverişli biçimde araştırılması, bu çağrının yapılmadığının saptanması halinde başkaca bir araştırma yapılmaksızın davanın kabulüne;

çağrının saptanması halinde ise karar defteri tüm bağımsız bölümlerini gösterir tapu kaydı ve çağrı ve vekaletnameleri gösterir vs. tüm bilgi ve belgeler dosya içerisine getirtilerek gerektiğinde bilirkişi incelemesi de yaptırılmak suretiyle oluşacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle eksik araştırmaya dayalı olarak davanın reddine karar verilmesi, doğru görülmemiştir.