Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/699 K.2018/7480

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi taraf vekilleri tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Dava dilekçesinde; ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, Yeşil Gölkent sitesi, B blok no:44'te kayıtlı dükkan vasıflı taşınmazın maliki olduğu, söz konusu taşınmazın esnaflık faaliyeti kapsamında bakkal olarak işletme amacıyla satın aldığı ve kullandığı, davacının, apartman yönetiminin usul ve kurallara aykırı olarak aldığı kararlarla site etrafını yol cepheleri boyunca çevreleyen taş duvar, taş duvara bağlı olarak yaptırılan şifreli kapılar nedeniyle esnaflık faaliyetini sürdüremez hale geldiği, sitenin kapalı olması nedeniyle, müşterilerin gelemez olduğu, bu nedenle davacının dükkanı boşaltarak, başka bir dükkan kiraladığı,

davalı site yönetimi ve kat malikleri kurulunun toplantıda alınan kararlara ilişkin işlemlerinin usul ve esaslara uygun olarak yürütülmediğinin anlaşıldığı, davalı site yönetiminin karar ve keyfi uygulamaları ile site etrafını yol cepheleri boyunca çevreleyen taş duvar, taş duvara bağlı olarak yaptırılan şifreli kapıların yıkılarak yapının ruhsat eki mimari projeye uygun hale getirilmesi istenilmiştir.

Mahkemece; davanın kısmen kabulüne, davaya konu olan ... sitesinin etrafını çevreleyen taş duvardan Preveze sokaka bakan tarafından ve davacıya ait dükkanın yol izdüşümüne denk gelen kısmından 5 metresi belediye tarafından yıkılarak Belediye İmar Yönetmeliğine uygun hale getirilmiş olup, iç kısımndaki tretuvarın yarım metre geri çekilmesi ile dükkanın önüne kadar araç girişi mümkün olacağından karar kesinleştiğinden itibaren 30 günlük süre içerisinde bilirkişi raporunda belirtilen iç kısımdaki tretuvarın ve bu kısımda kalan ağaçların kaldırılmasına ve bu kısımda bulunan ağaçların sitede bulunan boş bir yere dikilmesinin sağlanmasına,

bu süre içerisinde tretuvar yarım metre çekilmeyip, bu kısımda kalan ağaçlar sökülerek sitedeki boş bir alana dikilmediği takdirde masrafı davalıya ait olmak üzere davacıya bu konuda icra takibi yapma yetkisi verilmesine karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Dava, müdahalenin meni ve eski hale getirme istemine ilişkindir.

Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; davacının talebi ilgili site etrafını yol cepheleri boyunca çevreleyen taş duvar, taş duvara bağlı olarak yaptırılan şifreli kapıların yıkılarak yapının ruhsat eki mimari projeye uygun hale getirilmesi istemine ilişkin olup mahkemece anataşınmaza ait onaylı mimari proje getirtilerek yerinde uygulanmak suretiyle davacının taleplerinin mimari projeye uygunluğu araştırılmalı,

taleplerin mimari projede olmadığının tespit edilmesi halinde karar defterleri getirtilerek dava konusu uyuşmazlıklar hakkında kat malikleri kurul kararı alınıp alınmadığı detaylı araştırılarak konusunda uzman bilirkişiden hükme ve denetime elverişli rapor aldırılmak suretiyle hüküm kurulması gerekirken eksik inceleme ile karar verilmesi doğru görülmemiştir.

Kabule göre de; davanın kısmen kabulüne karar verildiği halde yargılama giderlerinin tamamının davalının üzerinde bırakılması doğru görülmemiştir.