Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/7870 K.2017/10116

Taraflar arasındaki davanın yapılan yargılaması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca duruşmalı olarak incelenmesi davacı ... vekili tarafından istenilmekle, tayin olunan 05/12/2017 günü için yapılan tebligat üzerine, temyiz eden davacı ... vekili Av. ... ve davalı ... vekili Av. ... geldi başka gelen olmadı, açık duruşmaya başlandı. Süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, gelenin sözlü açıklamaları dinlendi, duruşmanın bittiği bildirildi. İş karara bırakıldı. Daha sonra dosya içindeki tüm belgeler incelenip, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı dava dilekçesi ile müvekkilinin ..., ..., ... mahallesi 874 ada ve 10 parselde kayıtlı bulunan ...

Apartmanın 3 nolu bağımsız bölümünün maliki olduğunu, davalılardan ...'nın da aynı apartmanın bodrum katında bulunan ve tapuda mesken olarak tescil edilmiş olan 1 nolu bağımsız bölümün maliki olduğunu, diğer davalı ...’in ise bodrum kattaki 1 nolu bağımsız bölümde kiracı olup, dava konusu olan bağımsız bölümün bir bölümünü işyeri olarak kullanmakta olduğunu, davalı ... adına tescilli bodrum kat 1 nolu bağımsız bölümün, tasdikli projesine tamamen aykırı olarak ortak alanların 1 nolu bağımsız bölümün içine katılarak tapuya tescil edilmiş olduğunu, anagayrimenkulün,

belediye başkanlığınca tasdik edilen 9.6.1962 tarih 962/4530 tasdik nolu projesine göre bodrum katta mutlak ortak yer olan kapıcı dairesi ve sığınak ile yan tarafta mutfak ve çamaşırlık ile dairelere ait kömürlükler ve balkonun bulunduğu ve ayrıca 2 adet deponun mevcut olduğunu, mesken olarak onaylanmış bir bağımsız bölümün mevcut olmadığını, davalı ...’nin 1 nolu bağımsız bölüm olarak tescil edilmiş bağımsız bölümü işyerine çevirmek amacıyla bodrum katta birtakım izinsiz ve kaçak değişiklik ve ilavelerle ana gayrimenkulün ortak mahalli olan merdiven sahanlığından inilerek bodrum kata girişi sağlayan kapı kaldırıldığını, duvarlar örüldüğünü,

bazı dairelerin kömürlüklerine ait duvarları yıkıldığını ve bu kömürlüklerin 1 nolu daire olarak tescil edilmiş olan alana katıldığını, oluşturulan daire ortasından 2'ye bölerek bir bölümü işyerine çevrildiğini ve işyerine çevrilen bölüme, caddeden giriş sağlamak için taşınmazın bina ön cephesinin alt tarafındaki bölümüne sokak tretuvarından kaçak olarak 4 adet basamak yaparak sokaktan kapı açarak giriş sağlandığını, ön cepheyi de tamamen mimarı projeye aykırı olarak değiştirildiğini, camekanlar ve bir kısım kömürlüklerin de 1 nolu bağımsız bölüm numarası taşıyan daireye katılarak kömürlüklerin ortadan kaldırıldığını,

arka balkonun da 14/A numarası ile oluşturulan yeni işyerinin içine katıldığını, ve binanın mimarı projesine aykırı yeniden değişikler ve ilaveler yapılmış olduğunu, tasdikli projesine göre bodrum katta mesken vasfında bir daire mevcut olmadığını, bodrum katta 2 adet depo ve apartmanın mutlak ortak yerleri olan ortak alanlar bulunmakta olduğunu, bu nedenle, bodrum katın tamamında ve bodrum katın ön cephesinde 962/4530 nolu tasdikli projeye aykırı olarak yapılan tüm ilave ve değişiklerin kaldırılarak bodrum katın belediye başkanlığınca tasdikli olan projesine uygun hale getirilmesine,

onaylı projede ortak yer olarak gösterilen alanları kapsayan tapu kaydının iptaline dava konusu daireye ayrılan arsa payının ve tapu kaydının düzeltilmesine, davalı ... adına mesken olarak tescilli 1 nolu bağımsız bölümün yer aldığı mahallerin, ana binanın ortak yerleri olması nedeniyle ortak yerlere yapılan haksız işgalin ve elatmaların önlenmesine, davalıların ortak yerlerden tahliyesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilerek dava konusu ... Cad. ...adresindeki ve ... ilçesi Tapu Müdürlüğünde kain 874 ada, 10 parselindeki 1 nolu bağımsız bölüme davalının iş yeri olarak kullanılan 14/A kısmının tapu kaydında belirlendiği şekilde mesken haline getirilmesine karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.Davacının ıslah dilekçesi ile;

1. Anagayrimenkulün bodrum katının ve bodrum kat ön cephesinin tasdikli projesine uygun hale getirilmesine,

2. Onaylı projede ortak yerler olarak gösterilen alanları kapsayan sonradan oluşan tapu kayıtlarının iptaline 24/214 arsa paylı 1 nolu bağımsız bölümün arsa payının iptali ile diğer bağımsız bölümlerin kaydının düzeltilmesine,

3. Ortak yerlere yapılan elatmanın önlenmesine, davalıların ortak alanlardan tahliyesine,

Yönelik taleplerde bulunulduğu ancak mahkemece sadece 1 nolu bağımsız bölümün işyeri olarak kullanılan 14/A kısmının mesken haline getirilmesine karar verilmesi doğru görülmemiştir. Mahkemece tüm bağımsız bölüm maliklerinin davaya dahil edilerek ve dava konusu taşınmaz için belediyece onaylanmış geçerli mimari proje yerinde uygulanarak tarafların delillerinin toplanıp mahallinde uygulanarak uzman bilirkişi kurulundan somut ve gerekçeli rapor alınarak sonucuna göre tarafların taleplerini karşılar şekilde hüküm kurulması gerekir.