Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/845 K.2017/6511

Taraflar arasındaki davanın yapılan yargılaması sonunda kurulan 31/03/2016 günlü hükmün Yargıtayca duruşmalı olarak incelenmesi davacılar ... ve arkadaşları vekili Av. ... tarafından istenilmekle, tayin olunan 19/09/2017 günü için yapılan tebligat üzerine, temyiz eden davacılar vekili geldi, başka gelen olmadı, açık duruşmaya başlandı. Süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, gelenin sözlü açıklamaları dinlendi, duruşmanın bittiği bildirildi. İş karara bırakıldı. Bilahare dosya içindeki tüm belgeler incelenip gereği düşünüldü:

Davacı vekili dava dilekçesi ile; müvekkillerinin parselde kayıtlı 13 bağımsız bölümden oluşan İnce sitesinde kat maliki olduklarını, site kat malikleri kurulunun 30.11.2013 ve 16.08.2014 tarihinde kat malikleri genel kurul toplantısı yaptığını, 3335 parselde yer alan siteyle ilgili yapılan genel kurul toplantılarına sitenin hemen bitişiğinde yer alan 3336 parseldeki 4 adet bağımsız bölüm malikinin toplantıya katıldığını, bu şekilde herhangi bir haklı neden olmadan toplantıya katılan 3336 parseldeki 4 adet kat malikinin gerek toplantı nisabın da dikkate alındığını gerekse alınan kararlarda oy kullandığını,

3335 parsele ait yönetim planı ile 3336 parsele ait yönetim planının da 3336 parseldeki 4 adet kat malikinin ince sitesinin genel kuruluna katılma olanağını vermediğini, 16.8.2014 tarihinde yapılan genel kurul toplantısına katılan kişiler açısından usulsüzlük yapıldığını, müvekkilleri ile bazı kat maliklerinin toplantıya katılmamış olmalarına rağmen toplantıdaymışlar gibi karar alındığını, toplantıda yeter sayısının olmadığı gibi alınan kararların yok hükmünde olduğunu, toplantı şekline ve toplantı çağrı usulüne uyulmadığını,

yönetim planında "Kat malikleri kurulu her yıl Ocak veya Eylül aylarının ilk on gününde toplanır" hükmüne yer verdiği halde toplantının 16.08.2014 tarihinde yapıldığını, 30.11.2013 tarihli toplantının yapıldığını, oysa sitenin çesinde bulunduğunu, yapılan bu toplantıya site kat maliki olmayan kişilerinde katıldığını, bu sebeple yetkisiz kat maliklerinin katılımı ile sağlanarak yapılan genel kurulda alınan kararların mutlak butlan sebebini teşkil ettiğini ileri sürerek,

İnce sitesinin 30.11.2013 tarihli ve 16.08.2014 tarihli genel kurul toplantısında alınan kararların ayrı ayrı yok hükmünde olduğunun tespiti ile iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiş, mahkemece 634 sayılı Kanunun 33.maddesinde gösterilen 1 ve 6 aylık hak düşürücü süreler içerisinde açılmadığı gerekçesiyle reddine karar verilmiştir.

Kat Mülkiyeti Kanununun 5711 sayılı Kanunla değişik 33. maddesi "Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32'nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine

iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz" hükmünü içermektedir.

Dosyada toplanan bilgi ve belgelere göre; davacıların iptalini istediği 16.08.2014 tarihli toplantının başında toplantıya iştirak ettikleri, ancak dava konusu 3336 sayılı parselde bulunan bağımsız bölüm maliklerininde toplantıya iştirak etmeleri üzerine hazirun cetvelini imzalamalarına rağmen toplantıyı terk ettikleri, daha sonra da toplantının gerçekleştiği, yeterli çoğunluk bulunduğu ve kararların usulüne uygun olarak alındığı anlaşılmaktadır.