Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/8970 K.2018/2036

.....

Taraflar arasındaki 18/01/2015 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptali davasından dolayı yerel mahkemece verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairenin 20/06/2017 gün ve 2017/801 E - 2017/5651 K. sayılı kararıyla onanmasına karar verilmiş, süresi içinde davacı vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içindeki tüm belgeler incelenip gereği düşünüldü:

KARAR

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 28. maddesinde, yönetim planının yönetim tarzını, kullanma maksat ve amacını düzenlediği ve bütün kat maliklerini bağlıyan bir sözleşme hükmünde olduğu, 29.maddesinde, kat malikleri kurulunun yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda toplanacağı, önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya deneticinin veya kat maliklerinin üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulunun her zaman toplanabileceği,

30. maddesinde ise, kat malikleri kurulunun, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanacağı ve oy çokluğu ile karar vereceği düzenlenmiştir.

Mahkemece, 18.01.2015 tarihli kat malikleri olağan toplantısına ilişkin çağrı kağıdının bağımsız bölümlerde oturan ilgililere imza karşılığı tebliğ olunduğu ve toplantının 9 kişinin katılımı ile yapıldığı, toplantı çağrı usulü ve şeklinde yasal düzenlemeye aykırılık bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş ise de dosyanın incelenmesinde.

Anataşınmazda 5 bağımsız bölümün davacıya ait olmak üzere toplam 20 bağımsız bölüm ve 15 ayrı kat malikinin bulunduğu, yönetim planında olağan toplantının Ekim ayında yapılacağının düzenlendiği, 18.01.2015 tarihli toplantının olağanüstü 1. toplantı olduğu, toplantı çağrısının davacıya yapılmadığı, bağımsız bölümde oturan kiracılara tebliğ edildiği, toplantının 5 asil-4 vekil katılımıyla ve 388/1526 arsa payı temsili ile yapıldığı anlaşılmaktadır.

Yukarıda açıklanan Kat Mülkiyeti Kanunun 29 ve 30. maddelerinde, olağanüstü toplantı için istenen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilme şartıyla, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanacağını düzenleyen emredici hükümlerine aykırı olarak davacı kat malikine olağanüstü toplantı daveti yapılmadan, ayrıca arsa payı bakımından yarısından fazlası temsil edilmeden yapılan toplantının iptaline karar verilmesi gerekirken, kiracılara yapılan tebliğin geçerli sayılması suretiyle çağrı usulü ve şeklinde yasal düzenlemeye aykırılık bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.