Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/9381 K.2018/2034

..... Taraflar arasındaki projeye aykırılığın eski hale getirilmesi davasından dolayı yerel mahkemece verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairenin 03/04/2017 gün ve 2017/1205 E. - 2017/2757 K. sayılı kararıyla bozulmasına karar verilmiş, süresi içinde davalı vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içindeki tüm belgeler incelenip gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı, 30/06/2013 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında site yönetim planına ek madde eklenerek site içerisindeki bahçe duvarlarının 90 cm'den fazla olamayacağının oy birliği ile kabul edildiğini, davalı tarafça iş bu yönetim planına aykırı olarak ön ve arka bahçe duvarlarının tadilat ile 90 cm'den yükseğe çıktığını, davalının bahçe duvarını yükseltmekle kalmayıp bahçesinde birden fazla tavuk ve kedi beslediğini, ön ve arka bahçe duvarlarının yönetim planına uygun şekilde normal yüksekliğe indirilmesine, komşu bahçeye kedi ve tavukların geçmekte olduğu geçiş yolu penceresinin tamamen kapatılmasına,

beslenmekte olan tavuk ve kedilerin yönetim planının ilgili 27, 28 ve 29. maddelerinde yazılı sınırlara indirilmesine karar verilmesini istemiş, mahkemece davanın aktif husumet yönünden reddine karar verilmiş, hükmün davacı tarafından temyizi üzerine Dairece;

iptal edilmediği müddetçe geçerli olan bir yönetim planına göre site yöneticisi seçilen ve kat maliklerince de yetkilendirilmiş davacının dava açma hakkının mevcut olduğu ve de hukuken geçerliliğini koruyan yönetim planının sonradan malik olanları da bağlayacağı gözetilerek işin esasına girilip talepler konusunda inceleme yapılarak hüküm kurulması gerektiği gerekçesiyle hükmün bozulmasına karar verilmiştir.

Dosyanın bu kez yapılan incelemesinde. Tapuya işlenmiş bir yönetim planının bulunmadığı, 2490'den 2651 parsele kadar 159 ayrı parsel üzerindeki yapıların toplu yapı yönetimini düzenleyen 16.07.2012 noter onay tarihli yönetim planının kooperatif adına başkan ve iki üye imzalı olduğu, davalının 2540 parselin 02.08.2011 tarihi itibariyle maliki olduğu ve 16.07.2012 tarihinde noterde onaylatılan yönetim planında imzasının bulunmadığı,

yönetim planının 50. maddesinde, “50 maddeden oluşan bu yönetim planı ..... genel kurulunda onaylandığı gün yürürlüğe girer" düzenlemesine uygun kooperatif genel kurulunda davalınında katılımı ile onaylandığına veya davalının yönetim planını ve eklenen ek maddeyi kabul ettiğine ilişkin bir bilgi ve belgenin dosya kapsamında bulunmadığı anlaşılmakla, haricen düzenlenen yönetim planının davalı yönünden geçerli ve bağlayıcı olduğundan söz edilemez.

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre; Tapuya işlenmiş bir yönetim planının bulunmaması ve davalının mülkiyet tarihinden sonra düzenlenen ve imzasını taşımayan veya kabul ettiğine ilişkin dosya kapsamında bir bilgi ve

- 2 - 2017/9381 - 2018/2034

belge sunulmayan yönetim planının ve 30/06/2013 tarihli toplantı kararlarının davalıyı bağlamayacağı gibi, davacıya da davalıya karşı yönetici olarak dava hak ve yetkisi vermediği gözetilerek site yönetimini temsilen yönetici tarafından dava açılamayacağı gerekçesiyle, aktif dava ehliyeti yokluğundan davanın reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamaktadır.