Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/9607 K.2018/2595

Taraflar arasındaki 6/...2013 tarihli genel kurul kararlarının iptali davasından dolayı yerel mahkemece verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairenin .../05/2017 gün ve 2017/908 E- 2017/4606 K. sayılı kararıyla bozulmasına karar verilmiş, süresi içinde davalı vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içindeki tüm belgeler incelenip gereği düşünüldü

KARAR

Davacılar, anataşınmazda inşaatın devam ettiğini, tüm yapıların tamamlanmadığını, dolayısı ile bağımsız bölümlerde .../... oranında oturanın bulunmadığını, yüklenicinin inşaat halindeki 7 bloktan ve 118 bağımsız bölümden oluşan binalara iskan alıp teslim etmesi gerekirken sitede yönetim oluşturarak kendi vecibelerinden olan eksik işleri kat maliklerine yüklemeye çalıştığını, bu amaçla 6....2013 tarihinde usulsüz olarak kat malikleri toplantısı yapılarak yönetim seçildiğini, Kat Mülkiyeti Kanununun .... maddesine göre olağanüstü toplantı için ... gün önce tüm kat maliklerine bildirim yapılması gerektiğini,

pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanmadığını beyanla 6....2013 tarihli toplantıda alınan kararların iptalini istemiş, mahkemece; anataşınmazın yönetim planının .... maddesinde ilk toplantının mevcut kat malikleri tarafından planlanacağı, ilk genel kurulunun çoğunluk aranmaksızın toplantıya katılanlarca gerçekleşeceğinin belirtildiği, 6/...2013 tarihli genel kurul toplantısının ... asil, 30 vekil olmak üzere toplam 45 malikin katılımı ile yapıldığı,

davacıların arsa sahibi bağımsız bölüm malikleri olarak divan başkanlığına itiraz dilekçeleri verdiği ve toplantıdan bilgi sahibi oldukları, toplantıda yönetici ve denetçi seçimi ile sitenin aidatlarının belirlendiği, .../7/2012 tarihi itibari ile %99 oranında inşaatın bitmiş olduğunun bilirkişi raporu ile tespit edildiği ve buna göre aidat alınmasının rutin site bakımı ve işletme giderleri için gerekli olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Hükmün, davacılar tarafından temyizi üzerine Dairece;Yönetim planının iptaline ilişkin ... ....

Sulh Hukuk Mahkemesinin 2015/914 Esas sayılı dosyasının bekletici mesele yapılması gerektiği, tarafların talepleri konusunda tek hukukçu bilirkişi tarafından alınan raporun yeterli olmadığı ve 06.01.2013 tarihinde yapılan genel kurulun, yönetim planı hükümleri ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uyarınca aranan şartlar bakımından yasal unsurları taşıyıp taşımadığı konusunda inceleme yapılarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerektiği nedenleriyle hükmün bozulmasına karar verilmiştir.

Dosyanın bu kez yapılan incelemesinde; tek parsel üzerindeki anataşınmazda kat irtifakının kurulu olduğu, fiilen .../... yerleşim bulunmadığının tespit edilmesi üzerine sulh hukuk mahkemesince verilen görevsizlik kararının temyiz incelemesinde onandığı, uyuşmazlığa Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanmasının gerektiği, yönetim planının geçici .... maddesinde yönetim planı uyarınca yapılacak ilk seçimlerin mevcut kat malikleri tarafından planlanacağı ve yapılacak ilk genel kurulun çoğunluk aranmaksızın toplantıya katılanlarca gerçekleşeceğinin düzenlendiği,

tapuya kayıtlı yönetim planının taraflar arasında bir sözleşme niteliğinde olduğu ve bütün bağımsız bölüm maliklerini bağlayacağı, iptali istenen toplantı için geçici .... maddede toplantıya davet şart ve şekil ile toplantı ve karar nisabı öngörülmediği gibi davacıların toplantıdan da haberdar oldukları ve toplantının katılan kat malikleri tarafından yapıldığı,

toplantı tarihinden sonra mevcut yönetim planının iptali için açılan davada verilecek karar geriye yürümeyeceğinden bekletici mesele yapılmasında bu dava yönünden hukuki bir yararın bulunmadığı ve uyuşmazlığın çözümünün ise, HMK'nın 266. maddesine göre bilirkişi raporu alınması için özel veya teknik bir bilgiyi gerektirmediği anlaşılmaktadır.

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre; kat maliklerince yapılan ilk genel kurul toplantısı kararlarının iptali istemine ilişkin davanın, genel hükümler uygulanmak suretiyle tapuya kayıtlı ve taraflar arasında sözleşme niteliğindeki yönetim planı ve geçici .... maddesi dikkate alınarak reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığından kararın düzeltilmesi isteminin kabulü ile hükmün onanması gerekmiştir.