Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2018/2680 K.2018/5209

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı dava dilekçesi ile davalılar ile birlikte dava konusu ... ... ... köyü 525 parsel sayılı taşınmazda malik olduğunu, tapu kaydı arsa şeklinde olsa da üzerinde bir apartman olduğunu, taşınmaz üzerindeki ev tamamlandıktan sonra diğer paydaşların kullanım konusunda sorunlar çıkarmaya başladıklarını, paydaşlığın devamının çekilmez hale geldiğini, taşınmazın taraflar arasında rızaen paylaşımının binanın değerinin ödenmek istenmemesi nedeniyle mümkün olmadığını, oysa taşınmaz üzerindeki betonarme binanın tamamen müvekkilinin kişisel malvarlığından yapılan harcamalar ve kişisel emeğiyle inşa edildiğini belirterek taşınmazın mümkünse aynen taksimi, mümkün olmazsa muhdesatın bedeli müvekkiline bırakılmak kaydıyla satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Mahkemece taşınmazın kat mükliyetine geçme durumu var ise Kat Mülkiyeti Kanununun ... ve .... maddelerindeki belgelerin tamamlanıp duruma göre taşınmaz üzerindeki ortaklığın kat mülkiyeti kurulması suretiyle giderilebileceği ancak bunun mümkün olmadığında ortaklığın satış yoluyla giderilebileceği belirtilmekle bu hususta da davalı vekillerine süre verildiği ancak söz konusu durumun yerine getirilmediği anlaşılmakla, aynı zamanda ... Belediyesinin bu konudaki cevabi yazısında kat mülkiyetine geçişin zor olduğunun belirtilmiş olması sebebiyle davanın kabulü ile ... ... ... köyü ... mevkii ... pafta 525 parsel nolu taşınmaz üzerindeki ortaklığın tüm yükümlülükleri ile birlikte ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalılar tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasındaki ortaklığın giderilmesi davasından dolayı yerel mahkemece verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin .../.../2017 gün ve 2017/834 – 7902 E.K. sayılı ilâmıyla bir kısım davalılar vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile bozulmasına karar verilmiş, yerel mahkemece, kararda maddi hata bulunduğu bu maddî hatanın düzeltilmesi istemiyle dosya Dairemize gönderilmiş, bozma ilamının içeriğine maddi hata sonucu başka bir ilam hükümlerinin yazılmış olduğu anlaşılmakla ilâmdaki maddî hatanın düzeltilmesi gerekmiştir.

Bu kapsamda hükmün;

“Kat Mülkiyeti Kanununun .... maddesinin son fıkrası hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında, ortak maliklerden birinin yargılamanın (temyiz aşaması dahil) herhangi bir aşamasında paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması (taksim) yoluyla yapılmasını istemesi durumunda, hakim, .... maddedeki belgeleri de tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir.

Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine uygun olarak, üzerinde kat mülkiyetine elverişli yapı bulunan ortak taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilmesi için, üzerindeki yapının mimari projesine uygun biçimde tamamlanmış ya da projesi olmamakla birlikte fiili durumuna göre çizdirilmiş imara ve fenne uygunluğu ilgili makamca onaylanmış projesinin olması, bağımsız bölümlerinin başlı başına kullanmaya elverişli bulunması (M....), yapının tümünün kargir olması (M.50/...) ve her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi,

ayrıca .... maddede yazılı belgelerin (belediyeden onaylı proje ve yapı kullanma belgesi ile bağımsız bölümler listesi ve yönetim planı) tamamlattırılması gerekmektedir. Bu koşulların gerçekleşmesi durumunda anılan Kanununun .... maddesinin son fıkrası hükmünce taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilecek ve açılan davada ortaklığın bu yolda giderilmesine karar verilebilecektir.

Davacı dava dilekçesinde ortaklığın giderilmesi yolunda aynen aynen taksim talep ettiği anlaşılmakla ve bilirkişi raporunda da taşınmazın kat mülkiyetine geçildiği takdirde ivaz ilavesi yoluyla taksiminin mümkün olduğunun belirtilmesi karşısında mahkemece taraflara (davacı ve davalılar) kat mülkiyetine geçilmesi konusunda süre verilmesi ve ayrıca ilgili belediye başkanlığına müzekkere yazılarak taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti kurulmasına yönelik engellerin neler olduğu ve hangi nedenle kat mülkiyeti kurulamayacağı hususunun gerekçeli ve açıkça sorularak oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken,

davalıların kat mülkiyetine geçme konusunda KMK ... ve .... maddelerde belirtilen eksikleri tamamlaması için verilen süre içerisinde eksikliklerin yerine getirilmediği gerekçesi ile satışa karar verilmesi doğru görülmemiştir.” gerekçesiyle bozulması gerekmiştir.