Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2018/2967 K.2018/5075

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ve bir kısım davalılar vekilleri tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı vekili dava dilekçesinde; davalıların taşınmazın ortak yerlerine müdahalesinin önlenmesi ve eski hale iadesi, ortak tesisler ve tasarruflardan kaynaklanan bağımsız bölümdeki hasar, zarar ve eksikliklerin giderilmesi, bu nedenle şimdilik ....545,00 TL’nin arsa payı oranında tahsili ve yasal faizi ile birlikte ödenmesi, .../.../2012 tarihli toplantıda davacı aleyhine alınan kararların iptali delil tespit giderlerinin eldeki davanın yargı giderlerine eklenmesi istenilmiştir.

Mahkemece; davaya konu olan iptali istenen .../.../2012 tarihli kat malikleri kurul kararının 6. maddesi davacı tarafından yapılan panjurların eski hale getirilmesine ilişkin kararın iptaline, 7. maddesi davacı malik hakkında yasal yollara gidilmesine ilişkin kararın da bir aykırılık bulunmadığından reddine, bina ortak yerlerinde eski hale getirilmesi talep edilebilecek tadilat, değişiklik ve kullanım bulunmadığından,

eski hale getirme talebinin reddine, bina ortak yerlerinde kaynaklanan ve binada tamirat yapılırken eksik ve kusurlu yapılan ... nolu dairede meydana gelen 08/.../2013 tarihli bilirkişi raporu ile ...01/2015 tarihli bilirkişi raporları birbirini teyit ettiğinden 6.000,00 TL’nin kat maliklerinden dosyaya sunulan ...01/2015 tarihli rapordaki arsa payları gösterir tevzi cetvelinden yararlanılarak 480 TL’nin ..., 480 TL’nin ..., 720 TL’nin ..., 900 TL’nin ..., 900 TL’nin ..., 900 TL ...

900 TL ... TL’nin alınarak davacıya verilmesine karar verilmiş, hüküm davacı vekili ve bir kısım davalılar vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, müdahalenin meni, eski hale getirme, zararın tahsili, kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir.

Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; iptali istenen .../.../2012 tarihli kat malikleri kurul kararının olağanüstü toplantı niteliğinde olduğu, 634 sayılı KMK’nın .... maddesindeki, önemli bir sebebin çıkması halinde, yönetici veya denetçinin veya kat maliklerinin .../...'nin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az ... gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı ya da taahhütlü mektupla,

toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir hükmü dikkate alındığında toplantı için çağrı metninin davacıya 05.....2012 tarihinde tebliğ edildiği ilgili yasa metnindeki ... günlük süre şartının yerine getirilmediği anlaşılmakla .../.../2012 tarihli kat malikleri kurul kararının 7. maddesinin de iptaline karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.Ayrıca bina ortak yerlerinde eski hale getirme talebi açısından ...02.2011 ve ....02.2013 tarihli kat malikleri kurul kararlarının mimari projede değişiklik gerektiren

kararlardan olup olmadığının incelenmesi, mimari projede değişiklik gerektiren kararlardan ise oybirliğinin gerektireceği, kat maliklerinin .../... çoğunluğunun yetersiz olacağı konusunun dikkate alınması gerekmektedir. Bunun yanında davacının dairesinde meydana gelen hasarın taşınmazda mantolama yapılması sırasında mı meydana geldiği, yoksa taşınmazın ortak yerlerinde mi kaynaklandığı ya da başka bir bağımsız bölümden mi kaynaklandığı, kesinleşen ... .... Asliye Hukuk Mahkemesinin 2013/378 Esas - 2016/255 Karar sayılı kararı da gözönünde bulundurularak konusunda uzman bilirkişiden ayrıntılı, denetime ve hüküm kurmaya elverişli rapor aldırılarak sonucuna göre hüküm kurulması gerekirken eksik inceleme ile hüküm kurulması doğru görülmemiştir: