Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2018/3117 K.2018/4827

Taraflar arasındaki davada ... ... Hukuk ve ... 2. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belli edilmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, kat mülkiyetine tabi taşınmazda ortak yere elatmadan kaynaklanan ecrimisil istemine ilişkindir.

... ... Hukuk Mahkemesince, dava kat mülkiyetine tabi ortak yerin haksız kullanımı nedeni ile site yönetimi ile kat maliki(halefi kiracısı) arasındaki alacak istemidir. İddianın ileri sürülüş biçimi ve içeriği itibari ile öncelikle kat mülkiyetine tabi taşınmazdaki ortak yerin tespiti ve kullanım şekline ilişkin bulunması nedeniyle ihtilafın Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde sulh hukuk mahkemesinde görülmesi gerektiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.

... 2. Sulh Hukuk Mahkemesi ise 01.10.2011 tarihinde yürürlüğe giren 6100 sayılı HMK'nın ... ve .... maddeleri gereğince hangi ve dava ve işlerin sulh hukuk mahkemelerinde bakılacağı belirtilmiş olup, haksız işgal tazminatı (...) davasının burada sayılmadığı, kaldı ki asliye hukuk mahkemelerinin görevinin asıl, sulh hukuk mahkemelerinin görevinin ise istisnai olduğu, yasanın açık bir biçimde sulh hukuk mahkemesini görevlendirmediği tüm davaların asliye hukuk mahkemesinde görülmesi gerektiği gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.

Somut olayda davacı vekili, davalılardan ...'nün davacı iş hanında zemin kat ..., 2, 3 nolu bağımsız bölümler ile .... kat 7, 8, 9, 10, 11 ve 12 nolu bağımsız bölümlerin maliki olduğunu, diğer davalı ... ise bu bağımsız bölümlerde kiracı olduğunu, davalı ... bağımsız bölümlere ek olarak 80.69 m2'lik ortak alanı işgal ettiğini, davalılar arasındaki kira sözleşmesinde işgal edilen bu bölümün dahil edilip edilmediğini bilmediğini, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 10.000 TL ecrimisil bedelinin işgal tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalılardan müteselsilen tahsil edilmesini talep etmiştir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Ek-.... maddesinde, bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlığın sulh hukuk mahkemesinde çözümleneceği hükme bağlanmış olup ecrimisil davası Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanmasından kaynaklanmadığından; anılan Kanun maddesinin bu istem yönünden uygulama imkanı bulunmamaktadır. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 2. maddesine göre, dava konusunun değer ve miktarına bakılmaksızın malvarlığı haklarına ilişkin davalarla şahıs varlığına ilişkin davalarda görevli mahkeme, aksine bir düzenleme bulunmadıkça asliye hukuk mahkemesidir. ... istemi de malvarlığı haklarına ilişkin olduğundan, davanın bu niteliğine göre davaya bakma görevi asliye hukuk mahkemesine ait olduğuna göre, uyuşmazlığın çözümünde asliye hukuk mahkemesi görevlidir.