Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2018/355 K.2018/3163

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı vekili; anataşınmazın iyileştirilmesi için müteahhite ödenmesi gereken bedelin toplanamaması nedeniyle bakiye borcun davacı eski yönetici ... tarafından bizzat ödendiğini, 2010-2011 yılı gelir gider hesap özetinde davacı ...'nın 81.149,00 TL alacaklı olduğunun yer aldığını, bu alacağın tahsili için ... İcra Dairesinin 2013/2342 Esas sayılı dosyası ile yapılan takibe davalının itirazının iptalini talep ve dava etmiştir.

Mahkemece; davacının davalı sitede .../08/2008 tarihinde yöneticilik yaptığı, bu dönemde yapılan kat malikleri genel kurulunda sitede onarım ve iyileştirme masraflarına ilişkin karar alındığı, ancak bu karar doğrultusunda kat maliklerine düşen bedellerin tam olarak tahsil edilememesi nedeni ile o dönem yöneticisi olan davacı tarafından site giderlerinin bir bölümünün bizzat ödendiği, yapılan bilirkişi incelenmesi neticesinde davacının davalı siteden 88.376,33 TL alacaklı olduğu,

ancak davacının takip talebinin 81.149,00 TL asıl alacaktan ibaret olduğu gerekçesi ile davanın kabulüne, inkar tazminatı talebinin reddine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, sitenin eski yöneticisinin, anataşınmazın tamir ve tadilatı için kendisi tarafından harcanan paranın tahsili istemine ilişkin alacak davasıdır.

...634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 35. maddesinde, yöneticinin görevleri arasında kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapabileceği (ve Kanunun .... maddesinin .... fıkrası gereğince), 38. maddesinde, kat malikleri kurulu kararlarının iptali davalarının kat maliklerini temsilen yöneticiye husumet yöneltilerek açılacağı, 40. maddesinde ise yöneticinin, kat malikleri, kendilerine düşen borçları ve yükümleri yönetici tarafından noterlikçe yaptırılan ihtara rağmen vaktinde ve tamamen yerine getirmezlerse, yönetici, hiçbir tazminat ödemeye mecbur olmaksızın, kendine ait sözleşmeyi feshedip yöneticilikten çekilerek bu yüzden uğradığı zararın tazminini kat maliklerinden isteyebileceği düzenlenmiştir.

6100 sayılı HMK'nın .... maddesinde ise; davanın taraflarının, müdahiller ve yargılamanın diğer ilgililerinin, kendi hakları ile bağlantılı olarak hukuki dinlenilme hakkına sahip oldukları, bu hakkın yargılama ile ilgili bilgi sahibi olunmasını, açıklama ve ispat hakkını, mahkemenin açıklamaları dikkate alarak değerlendirmesini ve kararların somut ve açık olarak gerekçelendirilmesini kapsayacağı hükme bağlanmıştır.

Mahkemece, dava tarihi itibariyle anataşınmazın tüm kat maliklerini gösterir tapu kayıtları getirtilerek, tüm bağımsız bölüm malikleri davaya dahil edilip tarafların sunacakları deliller toplanarak alınacak raporla birlikte değerlendirilip oluşacak sonuca göre, davanın kabulü halinde davacı malik ise kendi arsa payı karşılığı da mahsup edilmek ve kat malikleri arsa payları oranında sorumlu tutulmak suretiyle, bir karar verilmesi gerekirken, taraf teşkili sağlanmadan yetersiz araştırma ve eksik inceleme ile site yönetiminin husumet ehliyetinin bulunmadığı düşünülmeden hüküm kurulması,

...-6100 sayılı HMK'nın 297/.... maddesi gereğince, hükmün sonuç kısmında, gerekçeye ait herhangi bir söz tekrar edilmeksizin, taleplerden her biri hakkında verilen hükümle, taraflara yüklenen borç ve tanınan hakların, sıra numarası altında; açık, şüphe ve tereddüt uyandırmayacak şekilde gösterilmesi gerektiği düşünülmeden infazda tereddüt oluşturacak şekilde, davalı tarafça ... İcra Dairesinin 2013/2342 Esas sayılı dosyasına yapılan itirazın iptaline, takibin aynen devamına karar verilmesi ile yetinilmesi doğru görülmemiştir.