Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2018/4291 K.2018/7355

Taraflar arasındaki 31/01/2015 tarihli kat malikleri kurulu toplantısının iptali davasından dolayı yerel mahkemece verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairenin 14/05/2018 gün ve 2017/3512 E. - 2018/3747 K. sayılı kararıyla onanmasına karar verilmiş, süresi içinde davacı vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içindeki tüm belgeler incelenip gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı vekili, 31/01/2015 tarihli toplantı için usulüne uygun çağrı yapılmadığını, davacıya toplantı çağrısının tebliğ edilmediğini, genel kurul toplantısının ve alınan kararların iptalini istemiş, mahkemece toplantı ve karar yeter sayısının sağlanıp kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile toplantının yapılıp kararların alındığı, ilk toplantıda toplantı ve karar yeter sayısına ulaşıldığı,

davacının da toplantıya katılıp bir kısım kararlara aykırı oy kullandığı bu durumda da çağrının usulüne uygun olmadığından bahisle toplantı ve alınan kararların iptalini talep edemeyeceği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hükmün temyiz incelenmesinde Dairece; davacının 31/01/2015 tarihli toplantıya katılarak muhalif kaldığı, davayı ise Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddedeki 1 aylık yasal süre geçtikten sonra açtığı anlaşılmakla, sonucu itibariyle doğru, usule ve kanuna uygun olan hükmün onanmasına karar verilmiştir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun (Değişik birinci fıkra: 14/11/2007-5711/17 md.) 33. maddesinde: “Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32. madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve herhalde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz.” hükmü düzenlenmiştir.

Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde, 31.01.2015 tarihli toplantıya davacının katıldığı ve denetçi raporunu okuduğu, alınan bir kısım kararlara karşı “toplantı çağrısının kat maliklerine usulüne uygun tebliğ edilmediği, sitenin zarara uğratıldığı bu nedenle yasal haklarımı kullanacağımdan yönetim kurulunun 2014 yılı faaliyetlerini ibra etmiyorum” şeklinde muhalefet şerhi ile toplantının davet usulü nedeniyle toplantının yapılmasına ve sitenin zarara uğratıldığı gerekçesiyle yönetim kurulunun ibrasına muhalif kaldığı, alınan diğer kararlar yönünden bir muhalefetinin bulunmadığı,

davanın ise yasanın öngördüğü 1 aylık süre içerisinde açıldığı, davacının toplantıya katılmakla toplantı çağrısının usulüne uygun olmadığından bahisle toplantı ve alınan kararların iptalini talep edemeyeceği, ilk toplantıda toplantı ve karar yeter sayısının gerçekleştiği, yöneticinin ve yönetim kurulu üyelerinin ibrasının sonradan tespit edilecek nedenlerle (vekilin sorumluluğu kapsamında) sorumluluktan kurtarmayacağı gibi yönetimin ibrasının katılanların salt çoğunluğu ile alınabilecek kararlardan olması karşısında karar yeter sayısı bulunduğu anlaşılmakla, mahkemece davanın reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamaktadır.

Kararın düzeltilmesi isteminin kabulü ile Dairenin, davanın süresinde açılmadığından davanın reddinin sonucu itibariyle doğru olduğu gerekçesiyle hükmün onanması kararının kaldırılarak, açıklanan nedenlerle hükmün onanmasına karar vermek gerekmiştir.