Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2018/5402 K.2018/7547

Taraflar arasındaki davada ... 1. Asliye Hukuk ve ... 1. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, ecrimisil bedeli ile davalı tarafça yapılan elatmanın önlenmesi istemine ilişkindir.

... 1. Asliye Hukuk Mahkemesi, dava konusu taşınmazın tarafları arasında 2012 yılında yapılan kira sözleşmesi ile davalıya verildiği, kira sözleşmesinin varlığının dosyadaki noter ihtarnameleri ve ikrar ile sabit olduğu, bu kira ilişkisinin sona ermesinin ise yasanın aradığı yine yasanın aradığı şartlara uygun olması gerektiği zira 2013 yılında yapılan kira sözleşmesi bitiminden itibaren davacı tarafa herhangi bir süresinde veya karşılıklı fesih dosyaya yansımadığı,

dolayısıyla aralarındaki sözleşmenin otomatik olarak belirsiz süreli kira ilişkisine dönüştüğü, aralarında bu şekilde kabul edilen ilişkinden kaynaklanan kullanım, erimisil, el atmanın önlenmesi gibi isteklerin kira ilişkisinden kaynaklanmış kabul edilerek, taraflar arasındaki kira sözleşmesi ilişkisi ve bu kira sözleşmesinin belirsiz süreli kira ilişkisine dönüşmesi dikkate alınarak HMK 2-114-115 maddeleri gereğince sulh hukuk mahkemeleri görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiştir.

... 1. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından ise, davalı usulünce yapılan tebligata rağmen duruşmaya katılmamış davaya yönelik cevap vermemiştir. Ancak davacı tarafça gönderilen ihtara ilişkin, gönderdiği cevabi ihtarnamede; taşınmazın kendisine ait olduğunu, teminat amaçlı olarak davacıya verdiğini, borcu ödediği halde geri alamadığını bildirmektedir. Davacı tarafça da kira sözleşmesinin varlığı usulünce ispatlanmamıştır. Dava tarihi itibariyle 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu yürürlüktedir. Bu Kanunun 4. maddesinde sulh hukuk mahkemesinin görevine giren dava çeşitleri belirtilmiş olup, ecrimisil talebi bu madde kapsamında kalan işlerden olmadığı gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur.

Dava tarihinde yürürlükte bulunan 6100 sayılı HMK'nın 4/1. maddesi gereğince sulh hukuk mahkemeleri, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın; kiralanan taşınmazların, 09/06/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilâmsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalara bakmakla görevlidir.

Somut olayda, davacı vekili; dava konusu taşınmazın müvekkiline ait olduğunu, bu taşınmazı davalıya kira kontratı ile kiraladığını, kira kontratı bitince davalının tarlayı iade etmediğini, kendilerinin tarlanın boşaltılması konusunda ihtar çektiklerini, davalının halen işgal etmeye devam ettiğini, beyan ederek el atmanın önlenmesi ile ecri misil bedeline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Dava dilekçesinde davanın asıl kaynağının kira sözleşmesi olduğunun iddia edilmesi karşısında taraflar arasında yazılı veya sözlü kira sözleşmesi bulunup bulunmadığını, uyuşmazlığın anılan sözleşme kapsamında olup olmadığını araştırıp değerlendirme görevi kira uyuşmazlıklarında münhasır yetkili sulh hukuk mahkemelerine ait bulunduğundan uyuşmazlığın sulh hukuk mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.