Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2018/6480 K.2019/3020

.......

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Dava dilekçesinde, davalıya ait dairenin banyosundan ve tuvaletinden davacıya ait daireye ve banyo tuvaletine pis su sızıntısı olduğunu, ....dosyası ile yapılan tespit sonucu 10.01.2014 tarihli bilirkişi raporunda arızanın üst kat tarafından kullanılan aynı iz düşümdeki banyonun sıhhi tesisatlarından ( pis veya temiz su ) kaynaklı olabileceği belirtildiğini, davalının tuvalet ve banyosundan davacının dairesine su sızması neticesi oluşan haksız müdahalenin önlenmesine, yapılan tespit bedeli ve masrafların dava tarihinden itibaren işlemiş ve işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsili istenilmiştir.

Mahkemece davanın kabulü ile müdahale sona erdiğinden bu hususta karar verilmesine yer olmadığına, bilirkişi.... 05/05/2015 tarihli raporları doğrultusunda 525,00 TL'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Dava hakimin müdahalesi istemine ilişkindir.

Davacının talebinin tesisat arızası nedeniyle taşınmazında meydana gelen zararın tahsili istemine ilişkin olduğu, dosyada bulunan uzman bilirkişi raporunda zararın kaynağının tam olarak davalıya ait bağımsız bölüme ait borudan mı yoksa anataşınmaza ait ortak yer sayılan tesisattan mı kaynaklandığının tespit edilmediği anlaşılmakla mahkemece anataşınmaza ait mimari ve tesisat projesi temin edilerek ve yerinde uygulanarak arızanın ve zararın oluşumunun ortak alandan kaynaklanıp kaynaklanmadığının hiçbir tereddüte yer bırakmayacak şekilde açıklığa kavuşturulması,

zararın ortak alandan kaynaklandığının anlaşılması halinde ise diğer kat maliklerinin davaya dahil edilerek anataşınmaza ait yönetim planı getirtilerek sorumluluklarının belirlenmesi ve bu doğrultuda hüküm kurulması gerekirken eksik araştırma ve inceleme sonucu davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.